20230418-华创证券-房地产行业周报_杭州再降落户门槛_二手房销售回升_16页_1mb

房地产行业周报总结

核心板块表现：本周申万房地产指数下跌0.3%，在31个行业中排名第12位。A股天地源、新湖中宝周涨幅达182%、96%；港股中国海外宏洋集团涨幅318%，融创复牌首日跌58%。

销售回暖：

• 21城商品房周度成交面积357万方，环比增19%，同比增77%；一线城市成交增幅显著（如上海同比增1301%）。
• 11城二手房周度成交213万方，环比增28%，同比增168%，为近五年高位。

政策动向：

1. 核心城市“小步快走”：北京房山区试点多子女家庭购房支持，杭州放松落户及首套限购，深圳推出共有产权房。
2. 非核心城市工具箱：安徽、河南等地提高公积金贷款额度、互认互贷，缓解购房压力。

投资建议：震荡行情下左侧布局，重点推荐“两个中心，一个基本点”：

1. 高能级城市复苏：关注土储优质、逆势拿地的公司（如华润置地）。
2. 国央企估值修复：销售、融资端优势明显，股权融资放开进一步利好。
3. 护城河逐步形成：关注长期剩余收益改善的公司（如越秀地产、招商蛇口等）。

风险提示：微观传导机制失灵可能制约房企缩表修复。