2025年8月大中华区写字楼供应_需求前沿趋势_35页_11mb

大中华区写字楼供应/需求前沿趋势总结

核心内容

本报告分析了2024年至2025年上半年大中华区甲级写字楼市场的供需情况，并展望了未来2-3年的市场趋势。整体市场面临供应增加、需求疲软、租金下行和空置率上升的挑战。

主要观点

• 供应方面：未来2-3年，大中华区将面临供应高峰，尤其以二线城市的新增供应为主。
• 需求方面：市场需求尚未完全恢复，企业更倾向于降本增效，部分行业如TMT、专业服务和金融成为主要租赁动力。
• 租金与空置率：整体租金持续下行，空置率上升，但部分城市如台北表现相对较好。
• 市场结构变化：租户结构向大企业倾斜，企业对办公空间的个性化需求增加，推动空间优化和项目特色化。
• 政策与经济影响：政府政策和经济形势将对写字楼市场产生深远影响，促进市场逐步恢复。

关键信息

2025年二季度市场数据

• 总存量：大中华区20个主要城市核心商圈甲级写字楼存量达到约7,213.0万平方米。
• 净吸纳量：2025年上半年录得约76.4万平方米，同比上涨5.5%。
• 空置率：2025年二季度空置率为24.9%，同比上涨1.7个百分点。
• 租金变化：2025年二季度平均租金为每月每平方米164.2元，同比下降13.8%。

各城市市场动态

未来趋势

• 供应高峰：未来2-3年内，二线城市新增供应将占主导，尤其是成都、深圳、广州等城市。
• 租金变化：租金下行趋势在短期内难以逆转，但随着供应放缓和经济复苏，有望逐步企稳。
• 需求变化：TMT、专业服务和金融行业将成为未来需求的主要来源，同时科技类企业对甲级写字楼的需求将有所增加。
• 市场优化：空间优化和项目特色化将成为业主吸引租户的关键手段，包括绿色、智能、灵活租赁方案等。
• 政策支持：各城市将出台多项政策以促进写字楼市场的发展，包括吸引外资、支持产业创新、优化空间布局等。

要点总结

• 供应与需求：未来市场将面临供应增加与需求疲软的双重压力，尤其是二线城市。
• 租金与空置率：租金持续下跌，空置率上升，但部分城市如台北表现相对较好。
• 租户结构变化：租户以大企业为主，内资占比上升，外资占比下降。
• 行业偏好：TMT、专业服务和金融行业成为租赁市场的主要驱动力。
• 政策影响：政府政策对市场供需两端产生积极影响，有助于市场逐步恢复。

业务联系人

• 北京：
  • 邓姗姗，项目及企业服务部，shanshan.deng@cushwake.com
  • 魏东，研究部，sabrina.d.wei@cushwake.com
• 上海：
  • 魏超英，项目及企业服务部，jonathan.cy.wei@cushwake.com
  • Shaun Brodie，研究部，shaun.fv.brodie@cushwake.com
• 深圳：
  • 杨薇，项目顾问及代理，shannon.w.yang@cushwake.com
  • 黄书礼，企业服务部，charlie.sl.wong@cushwake.com
  • 张晓端，研究部，xiaoduan.zhang@cushwake.com
• 广州：
  • 梁振声，企业服务部，jackson.liang@cushwake.com
  • 张晓端，研究部，xiaoduan.zhang@cushwake.com
• 成都：
  • 张裕鹏，华西区董事总经理，gavin.yp.tjong@cushwake.com
  • 贾萱，研究部，ivy.jia@cushwake.com
• 香港：
  • 张晓端，研究部，xiaoduan.zhang@cushwake.com
• 台北：
  • 张晓端，研究部，xiaoduan.zhang@cushwake.com