2021-12-28-克而瑞-事实与观点_七成地块需摇号确定归属_杭州三轮土拍热度逆势而上_6页_551kb

第一部分：规则变化与市场背景

• 政策调整：杭州第三轮土拍规则放宽，包括恢复勾地制度、下调溢价上限至10%、降低房企报名门槛、取消“竞品质、现房销售”要求，延长缴纳周期等。
• 起拍价下调：如上城区笕桥地块起拍价降2040元/㎡，降幅8%。
• 新房限价上调：部分板块如上城区、拱墅区限价涨幅超2000元/㎡，提升房企利润空间。
• 政策协同：房企融资政策放宽（如债务融资支持），提振信心。

第二部分：热度变化：逆势升温

• 成交概况：成交35宗地块，总建面416万㎡，总价763亿元，平均地价18327元/㎡，溢价率7%。
• 封顶地块比例：24宗地块触顶摇号，占比近七成，较第二轮暴涨。
• 无流拍与全域覆盖：非核心区临平、萧山也有地块封顶成交，地市热度显著提升。

第三部分：地价与盈利分析

• 地价调整：
  • 起拍价普遍下调（如笕桥、拱墅区地价下降）。
  • 受限价上调抵消，地块成交价整体上升，主城区地价平均涨2000元/㎡。
• 盈利空间：
  • 杭州主城区16宗地块平均地房比61%，高至66%，房地差超1.7万元/㎡。
  • 板块盈利可观，如拱墅区文晖地块利润可达65%

第四部分：市场复苏原因

• 土拍规则松绑：多维度减负促参与房企增多。
• 政策宽松：资金端支持（房企融资渠道拓宽）与市场微调驱动市场预期回升。