20230530-浙商证券-房地产及物管行业周报2023年W21_5月销售回暖趋缓_核心城市土拍热度延续_30页_830kb

2023年5月30日房地产及物管行业周报总结

核心观点：
5月贝壳百城首套房贷利率微降1BP，本月首二套房利差扩大至91BP，政策放松仍有空间。30大中城市3月成交面积环比下降9%，市场热度下滑。当前房企拿地策略趋同，核心城市土拍热度延续。

**政策面：**三部门开展海绵城市示范工作，各地继续放松限购、公积金政策、保障房管理等，以刺激市场。

基本面：

• **新房市场：**本周大中城市成交环比微涨26%，但5月整体环比较上周下降。
• **二手房市场：**18城周度成交环比下降7%，分线城市普遍走弱。

板块行情：

• 房地产板块本周（SW指数）下跌348%，跑输大盘。
• 物业板块（恒生服务管理）下跌387%，也跑输恒生指数。

本周观点：
看好都市圈房企（华发、越秀等）和龙头房企（保利、招商蛇口、华润等），同时看好贝壳和我爱我家等二手中介平台，风险在于房企资金到位不及预期、融资停滞、行业回暖缓慢。

风险提示：

1. 房企开发资金到位不及预期。
2. 融资进展缓慢。
3. 行业回暖速度小于预期。

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