2022-04-12-克而瑞-长沙_首轮土拍优质地块热度高_限价宽松引导企业打造高品质产品_5页_569kb

长沙2022年首轮集中供地在2022年4月12日完成，共出让22宗含宅用地，成交总金额173.9亿元，总建筑面积323.1万平方米，平均溢价率为3%。整体热度略有回升，其中3宗地块溢价成交，2宗触及最高限价并进入摇号阶段，19宗以底价成交，无流拍。

政策宽松方面，长沙对6宗地块的限价政策调整为与项目品质挂钩，销售价格将根据开发品质等因素监制，这为房企提供更大产品选择空间，并鼓励高品质住宅建设。具体而言，这些地块位于岳麓区和雨花区，周边配套成熟，适宜打造改善型产品，放松限价有助于优化住宅供应结构，提升企业利润。

成交地块中，岳麓区表现最突出，热点地块如017和018号地块溢价较高，位于交通便利、配套完善的区域。限价地块的地价房价比平均为0.3，毛坯均价最高地块房价地价差达10380元/平方米，显示较高盈利空间。

参与企业以国企央企和本土企业为主，包括中海、华润、梦想置业等，其中中海拿下总价最高的地块，并持续布局热点城市。民企参与度较低，主要受困于资金和销售压力。

总体来看，土拍整体平稳，热度对比2021年小幅提升。未来，长沙改善型、高品质项目比例可能增加，推动房企从快速周转转向注重产品品质，企业竞争集中度进一步提升。