20210517-城市测量师行-房地产2021年4月_土地供应受限_市场整体低位运行_4页_1mb

报告摘要

2021年4月，上海土地市场整体处于低位运行状态，主要受到“两集中”政策的影响，导致宅地供应完全缺失。市场供应和成交量均呈现下降趋势，尤其是工业用地的成交面积环比降幅超过62%。经营性用地市场则以商办用地为主，成交量较上月有所回升。

土地供应受限
4月上海土地市场供应量显著减少，经营性用地供应面积仅为去年同期的14%。工业用地供应量环比减少1幅，且平均体量缩小80%。
- 无宅地供应：受政策影响，4月上海无宅地入市，所有经营性用地均为商办性质。
- 商办用地主导市场：商办用地在浦东新区、青浦区和杨浦区分别有地块成交，其中浦东新区地块面积占比最高，达47.9%。
市场成交量变化
4月经营性用地成交量较上月翻番，但整体成交量仍与供应量保持一致，未出现明显供需失衡。
- 商办用地成交活跃：共成交3幅商办用地，成交量环比上升。
- 工业用地成交低迷：成交面积环比下降62%，主要受外围区域供应及高价地块体量较小影响。
成交价格趋势
4月经营性用地成交均价环比有所提升，主要得益于商办用地的成交拉动。
- 商办用地价格上升：商办用地成交均价较上月增加，成为市场均价提升的主要动力。
- 工业用地价格稳定：由于高价地块体量不大，且供应区域较外围，工业用地均价基本保持稳定。

政策影响显著：
“两集中”政策导致4月上海无宅地供应，市场重心转向商办用地。
区域分布特点：
- 商办用地：主要分布在浦东新区、青浦区和杨浦区，浦东新区地块面积占比最大。
- 工业用地：主要分布在城市外围区域，且成交体量较小，未能有效提振整体价格。
市场表现：
- 经营性用地成交量环比上升，但供应量大幅缩减，市场整体仍处于低位运行。
- 成交均价受商办用地影响有所提升，但工业用地成交均价基本稳定。

项目类型	供应量	成交量	成交均价变化
经营性用地	供应面积同比减少约86%	成交量环比翻番	环比上升
工业用地	供应量环比减少1幅，平均体量缩小80%	成交面积环比下降62%	环比基本稳定
商办用地	全部供应	成交3幅	环比上升