20160912-新三板智库-不动产登记信息化草根调研_地信企业再迎风口_千亿市场即将爆发_15页_1mb

不动产登记信息化调研总结

核心内容

不动产登记信息化是地理信息产业的重要组成部分，政策推动力度大，市场空间广阔，预计市场规模将超过千亿。尽管初期推进速度低于预期，但随着政策逐步落地，2017年~2018年将成为订单爆发期，2019年有望全面完成全国不动产登记信息管理基础平台建设。

主要观点

• 政策推进超预期：国土资源部多次出台政策推动不动产统一登记制度实施，包括《不动产登记暂行条例》《建立和实施不动产统一登记制度专项督查方案》等，要求地方按月汇报工作进度，确保政策落实。
• 资金来源明确：不动产登记信息化资金主要来源于地方政府，经济发达地区率先投入，欠发达地区可通过后期发证收费回收前期投入。
• 市场空间巨大：根据测算，不动产登记信息化市场空间可达千亿级别，涵盖城市不动产、农村集体用地、林地、草地等多个领域。
• 外业测量为主：数据整合入库是核心环节，90%的项目需要外业测量，流程标准化程度高，技术差异小，企业间竞争激烈。
• 参与者众多：市场参与者主要分为两类：具备房产测绘经验的测绘企业与具备信息系统开发能力的GIS企业，竞争充分，龙头企业将受益明显。

关键信息

不动产登记信息化时间表

不动产登记信息化资金投入

• 资金来源：主要依赖地方政府，国家层面未提供专项资金。
• 成本结构：数据整合入库与信息系统建设资金投入比例约为2:1。
• 项目成本：以100平公里片区为例，合同金额约为1000万元，需40人团队耗时1~1.5年完成。

不动产登记信息化市场参与者

• 企业类型：分为测绘类企业和GIS类企业。
• 资质门槛：甲级测绘资质是企业参与投标的重要条件。
• 竞争格局：市场分散，竞争激烈，部分企业已积累丰富的项目经验。

市场规模预测

相关企业分析

国源科技（835184）

• 业务范围：不动产信息综合服务，涵盖数据获取、数据处理、数据管理和应用系统开发。
• 资质：甲级测绘资质。
• 产品：调查软件、建库软件、质检软件、土地登记管理系统、不动产流转发布平台等。
• 项目经验：尚志市农村村庄地籍调查、梅河口市农村承包土地测绘、耕地后备资源国家级数据库建设等。
• 财务表现：2016年上半年营业收入13055.38万元，同比增长141.48%；净利润3317.54万元，同比增长115.15%。

南方数码（835846）

• 业务范围：地理信息软件开发与行业解决方案。
• 资质：甲级测绘资质。
• 产品：不动产权籍调查系统、不动产权籍数据库管理系统、不动产登记审批系统等。
• 项目经验：广东省不动产统一登记审批发证系统、肇庆四会市不动产信息化建设项目等。
• 财务表现：2016年上半年营业收入8404.97万元，同比增长12.22%；净利润13.84万元，同比增长101.71%。

特力惠（833465）

• 业务范围：提供GIS平台及技术服务。
• 资质：无明确资质等级。
• 产品：不动产统一登记云平台。
• 项目经验：青海省级不动产登记项目、厦门市不动产统一登记项目等。
• 财务表现：2016年上半年营业收入5244.05万元，同比增长38.23%；净利润836.85万元，同比下降6.17%。

帝测科技（831016）

• 业务范围：专注数据获取与文化遗产测绘。
• 资质：甲级测绘资质。
• 产品：三维可视化不动产管理信息系统。
• 项目经验：海淀区尚峰尚水项目房屋面积测绘、平区凉水河居住项目等。
• 财务表现：2016年上半年营业收入4579.47万元，同比增长108.4%；净利润16.49万元，同比下降127.12%。

大地测绘（836742）

• 业务范围：提供无人机测绘服务。
• 资质：甲级测绘资质。
• 产品：不动产测绘整体解决方案。
• 项目经验：高陵县不动产统一登记集体土地所有权和使用权调查等。
• 财务表现：2016年上半年营业收入4069.35万元，同比增长44.59%；净利润759.17万元，同比增长166.32%。

易图地信（838999）

• 业务范围：提供数据获取与信息系统建设服务。
• 资质：甲级测绘资质。
• 产品：GIS数据处理技术、建设用地综合信息管理系统等。
• 项目经验：扬州市安置小区房屋面积测绘、全椒县航空摄影等。
• 财务表现：2016年上半年营业收入4013.06万元，同比增长39.16%；净利润501.26万元，同比增长75.72%。

鱼鳞图（831885）

• 业务范围：农村土地信息化管理解决方案。
• 资质：甲级测绘资质。
• 产品：农村地籍管理系统、林权登记管理系统等。
• 项目经验：四川省不动产登记信息管理基础平台一期建设项目。
• 财务表现：2016年上半年营业收入3252.92万元，同比增长252.40%；净利润161.5万元，同比增长49.2%。

结论

不动产登记信息化是地理信息产业的重要风口，政策支持力度大，市场空间广阔，预计市场规模将超过千亿。虽然推进速度低于预期，但随着政策逐步落地，2017年~2018年将迎来订单爆发期。市场参与者众多，竞争激烈，具备甲级资质、丰富项目经验和技术实力的企业将更具优势。