2024-09-09-58安居客房产研究院-租赁研究_从租赁视角下看郑州商品房_收储_6页_1mb

郑州商品房收储研究总结

背景与现状

近年来，受房地产调控政策推动，商品房收储成为热点，旨在去库存和转化保障性租赁住房。郑州自2022年起积极推动，截至2024年5月，通过国企收购81个项目房源近10.6万间，总建筑面积超428万平方米，计划全年去库存助力楼市稳定。

库存压力与挑战

郑州商品房库存去化周期自2019年后持续上升，2024年核心四区（金水区、二七区、中原区、郑东新区）去化周期高于城市整体水平，金水区和二七区压力最显著，达31个月左右，面临较大库存去化难度。

关键关注要素

• 关注高租金区域：郑东新区、金水区、二七区等挂牌租金表现较强，有利于保障后期运营回报。
• 聚焦供需集中的区域：金水区、郑东新区、二七区等为核心租赁市场，占全市七成供需，需求稳定。
• 寻找租赁去化速度快的区域：金水区、管城区、中原区等去化周期短于40天，较快出租有助降低空置率。

结论

商品房收储有效缓解库存压力，改善职住平衡，郑州模式通过地方国企主导初具规模。建议重点选择供需活跃、租金优势区域进行收储转化，以实现可持续运营。