北京零售市场2025第一季度_2页_1mb

北京零售市场总结

核心内容

2025年第一季度，北京零售市场迎来了多个新项目开业，新增优质零售空间达35.6万平方米，使全市购物中心总存量升至1,666万平方米。市场整体呈现一定的增长趋势，但部分指标如租金和空置率也存在波动。

市场关键指标

北京经济数据

主要观点

1. 优质零售空间供应增加

• 2025年一季度，北京新增35.6万平方米优质零售空间，主要来源于城市更新项目。
• 大兴新辰天地和昌平超级合生汇西区是其中的代表，这些项目在空间结构和品牌招商方面进行了显著提升。

2. 城市更新项目成为供应主力

• 城市更新项目正逐步成为优质购物中心供应的重要来源。
• 望京华彩商业中心通过华彩集团与华润的联合改造，升级为“望京万象汇”。
• 望京方恒购物中心由新辰商业接手，更名为“方恒·新辰汇”。
• 北京世纪金源购物中心也启动了大规模改造，未来将以“万种生活博物馆”为定位。

3. 首店经济持续活跃

• 2024年北京引入首店960家，预计2025年将引入800家首店。
• 高端餐饮及文化娱乐类品牌表现突出，如阿玛尼咖啡、POOPOSUPER亚洲首店、MADverse全国首店等。
• 老城区胡同中的独立店铺也逐渐受到品牌青睐，如JM Cafe·Bakery全国首店落户西城区宫门口东岔。

4. 市场展望

• 2025年，北京零售市场还将有超过70万平方米的优质零售空间投放市场。
• 远郊大体量新建项目和城市更新类项目仍是供应主力。
• 一些品牌综合类消费商业体也将开业，如丰台京东生活港、朝阳双井京东Mall和昌平山姆会员店等。
• 政策支持将持续加强，包括对老字号、国潮和文化传播类品牌的支持，如本季度北京出台了实体书店扶持政策。

关键信息

租金与空置率

• 全市平均租金为¥2,130，但部分商圈租金呈现下降趋势。
• 各商圈空置率普遍较高，其中崇文门-宣武门商圈空置率达8.00%，是所有商圈中最高的。

主要品牌开业情况（2025年第一季度）

主要在建项目

来源

• 北京统计局
• 穆迪分析
• 戴德梁行研究部

关于戴德梁行

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