2021-08-27-上交所-上海锦和商业经营管理股份有限公司2021年半年度报告_182页_2mb

公司2021年半年度报告总结

重要提示

公司董事会、监事会及高管保证报告内容真实准确完整，未发现虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。报告期内公司不存在重大风险事项。

公司简介

轻资产运营服务企业，主营业务为城市老旧物业改造定位、招商和运营服务，采用承租运营、参股运营和受托运营三种模式。公司通过精准定位、设计改造智慧化运营等核心竞争力，近年资产规模快速扩张。

经营讨论与分析

财务表现

报告期内实现营业收入4.09亿元，同比增长9.71%；净利润6，666万元，同比下降16.08%。净利润下滑主要受新租赁准则影响：追溯调整导致年初未分配利润调减4.77亿元，同时新项目处于爬坡期成本增加。公司整体出租率有所提升，收入结构多元。

业务前景

公司抓住城市更新机遇期，积极响应国家政策，开展相关项目。业务增长主要来自并购扩张及新项目运营。

新租赁准则影响

自2021年1月1日起执行新租赁准则，使用权资产、租赁负债单独列示，资产负债表总额增至412亿元。准则要求一次性调整收益，降低当期利润。

公司治理

报告期内董事会换届完成，高管任命调整，主要人事变动清晰。

股东与关联方情况

公司股权结构未发生重大变化。控股股东及实控人保持稳定，关联方交易融资担保数据显重大。

重大事件

新租赁准则改革：报表结构剧变，资产科目增加使用权资产、租赁负债，净利润下降显著。

核心业务数据、董监事变动、关联方交易均按报告披露，市场风险与财务概况完整涵盖。