2025-03-28-上交所-上海锦和商业经营管理股份有限公司2024年年度报告_209页_2mb

上海锦和商业经营管理股份有限公司 2024 年年度报告总结

财务表现

2024年，公司实现营业收入100,797万元，同比下降2.33%。归属于上市公司股东的净利润1,475万元，同比下降85.07%，主要受宏观经济环境变化、个别项目爬坡期影响及商誉减值准备增加。经营活动现金流量净额72,831万元，同比增长13.10%。

核心业务

公司是一家轻资产运营的服务型公司，主营业务为城市老旧物业、低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务。经营模式包括承租运营、受托运营和参股运营，报告期末在管项目73个，总面积140万平方米。

• 承租运营：以租赁方式获取物业，重新定位、改造后出租，贡献主要收入。
• 受托运营：为委托方提供定位设计、招商、运营管理服务，收取服务费。
• 参股运营：参与物业资源合作，获取投资收益。

核心竞争力

公司在城市更新领域具有以下优势：

1. 全价值链管理体系：覆盖项目投资、设计、招商、运营等全环节，提升综合竞争力。
2. 品牌优势：品牌“越界”和“越都荟”在行业中有影响力。
3. 区域深耕：深耕上海、北京两大城市，控制项目73个。

主要风险

1. 宏观经济风险：经济波动影响客户租金支付能力。
2. 市场竞争风险：一线城市商办需求不振，新增项目获取难度加大。
3. 成本控制风险：改造成本、人力成本和材料价格波动影响利润率。

未来发展战略

公司以“两个聚焦”（客户、地域）和“双轮驱动”（商办运营、物业管理）为核心，目标如下：

1. 加强客户导向：提升招商效率，加快项目去化。
2. 深耕京沪市场：扩大在上海、北京的项目布局。
3. 推进数字化：通过信息系统提升运营效率和客户体验。
4. 优化组织结构：建立人才梯队，加强团队建设，适应市场变化。

行业与政策环境

行业发展与城市更新政策密切相关，核心城市政策支持城市更新项目，但竞争加剧。公司紧密跟进政策，抢抓机遇。

业务创新能力

报告期间，公司持续创新产品设计，实施智慧化改造，提升园区服务，以应对市场变化。

此总结汇总了公司财务、业务、风险及未来计划的核心信息。