20230716-国盛证券-房地产开发行业2023W28_本周新房成交同比-38_延续低迷_央行延长房企融资端支持政策_15页_1mb

本报告分析了2023年7月房地产开发市场情况，重点关注政策、成交数据和投资建议。

政策方面，中国人民银行延长房企融资支持政策，将“金融16条”适用期限延至2024年底。这包括允许开发贷款和信托贷款等存量融资多展期一年，并鼓励金融机构提供保交楼配套融资支持不下调风险分类。同时，央行政策司司长支持存量房贷置换，商业银行可与借款人协商变更合同或置换贷款。

市场数据表明，70个大中城市新房价格指数环比转跌至-0.1%，同比-0.4%，为近六个月来首次环比下跌；二线城市和三线城市价格下跌幅度更大。新房成交面积同比大幅下降38.1%，一线城市和二线城市降幅较深；二手房成交面积环比增长33%，但同比下滑14.1%。

行情回顾显示，中信房地产指数本周累计变动-15%，落后于沪深300指数。个股方面，部分地产股如津滨发展和禹洲集团涨幅显著，而财信发展和金科股份等跌幅较大。

投资建议强调房地产市场分化，看好一线城市和部分优质二线、三线城市及房企在中周期表现。推荐股票包括滨江集团、保利发展、绿城中国等（A股和H股）。风险包括政策执行不及预期和基本面继续下行。

总体，报告指出房地产走过拐点后分化为主旋律，建议投资者关注政策托底和优质企业择股。