2024年第二季度苏州写字楼和零售物业市场报告_17页_3mb

苏州写字楼与零售市场2024年第二季度及未来趋势分析总结

写字楼市场

1. 二季度表现：苏州甲级写字楼总存量达2683万平方米，新增供应63万平方米（主要来自狮山总部经济产业园）。净吸纳量为50,137平方米，平均租金小幅下降至832元/平方米/月，空置率降至20.8%。市场需求以金融业（34%）、TMT（21%）、专业服务（19%）和零售商贸业（14%）为主导。
2. 经济背景：苏州经济保持平稳，1-5月规模以上工业总产值增长10%，社会消费品零售总额增长98%。平稳的经济态势为写字楼市场提供发展支撑。
3. 未来供应：2024-2027年预计新增供应95万平方米，工业园区占比最高（53万平方米），竞争将加剧。业主可能通过租金优惠吸引租户。
4. 市场韧性：尽管面临供应增加与租金下行压力，整体市场仍具潜力。运营商优化产品与服务，政府政策支持助力复苏。

零售市场

1. 二季度表现：优质零售市场存量达5033万平方米，新增供应8万平方米（王府井生活广场）。首层平均租金400-800元/平方米/月，出租率92.2%，净吸纳量81万平方米。
2. 政策支持：2024年5月发布的《推动大规模设备更新和消费品以旧换新实施方案》提出四大行动，包括设备更新、回收利用、标准升级及以旧换新，重点覆盖汽车、家电、电动自行车等领域，通过“新购补贴”“厂家让利”等措施刺激消费。
3. 未来供应：2024年下半年预计新增供应758万平方米，相城区占比26.1%（约200万平方米），工业园区24.4%，高新区20.1%。
4. 发展趋势：商业布局持续优化，新项目如相城天街（定位“北苏州生活力中心”）、O’Park活力汇（体育+商业模式）、苏州乐园森林城（城市休闲主题）将推动市场升级。

总结要点

• 写字楼市场受政策与经济环境支撑，二季度呈现复苏趋势，但需应对新增供应带来的承租压力。
• 零售市场受益于消费升级政策，未来供应集中于相城区与工业园区，业态创新与首店经济成发展亮点。
• 地方政府通过多维度支持政策释放消费潜力，助力产业转型升级。