20251115-西南证券-房地产行业周报_本周地产表现较强_黄冈优化住房公积金政策_13页_1mb

房地产行业周报总结（11.10-11.14）

行情回顾

本周申万房地产板块上涨2.7%，跑赢沪深300指数3.8个百分点，交易额环比增长3.4%。个股分化明显，中国武夷、华夏幸福等涨幅显著，大名城、深深房A等跌幅显著。

基础数据

新房成交面积同比-39.9%，环比+44.1%；二手房成交同比-20.8%，环比+121.7%。一线城市、二线城市和三四线城市成交同比均负，但环比改善。17城商品库存面积环比+0.1%，去化周期173周；土地供应同比+2.9%，成交同比-73.9%，楼面价和溢价率小幅波动。

行业动态

政策方面，多地优化住房公积金政策，如黄冈新增贷款额度和郑州上线线上申请。央行强调完善房地产金融制度支撑银发经济。同时，上海启动规范房地产信息传播行动。城市数据方面，43城新房累计同比-15.1%，二手房累计同比+2.1%。

公司动态

新城控股10月商业运营收入增长7.65%，但销售金额同比减少；华侨城和栖霞建设业绩承压，毛利率低或投资损失影响；其他公司如大名城和渝开发发布股份交易或回购公告。

投资建议

行业阶段性企稳，政策宽松持续，推荐关注华润置地、龙湖集团、中国国贸等稳健企业。特别看好经营稳健的房企。

风险提示

销售恢复不及预期、政策效果不达目标、以及行业流动性风险。