20140825-申万宏源-房地产_市场调研及数据周报-销售环比同比均改善_把握跨界转型投资机会_12页_887kb

报告摘要

本报告分析了2014年8月15日至2014年8月21日期间，中国房地产市场的主要数据表现，包括一手房销售、二手房成交、住宅可售情况及土地市场动态。整体来看，市场销售环比和同比均出现改善，但土地市场依然冷清，库存压力持续存在。

一手房销售改善
- 本周一手房成交套数为48,809套，环比上升13.0%，同比增长0.4%，为16周以来首次出现同比增长。
- 一线城市成交套数环比下降4.1%，但二线城市和三线城市分别环比上升17.4%和13.1%。
- 二线城市表现尤为突出，如杭州、南京、福州、天津、无锡、温州等地，环比增速均超过20%。
- 一线城市成交面积环比微升3.7%，但同比大幅下降，显示需求疲软。
二手房成交回暖
- 本周二手房成交套数为10,303套，环比上升5.9%，但同比下降23.5%。
- 一线城市、二线城市和三线城市分别环比上升3.3%、7.5%和5.6%，显示市场逐步复苏。
- 一线城市和二线城市成交面积环比微升，但同比仍大幅下降，三线城市则出现面积环比下降。
库存压力上升
- 全国19大城市住宅可售套数环比上升1.5%，去化周期达到55.3周，较上周上升0.6周。
- 一线城市去化周期为45.3周，二线城市为58.7周，三线城市为68.1周，显示三线城市库存压力最大。
土地市场冷清
- 全国300城土地出让金累计1.48万亿元，同比下降8%。
- 住宅土地出让金同比下降7%，溢价率15.98%，环比上升0.37个百分点。
- 2014年至今全国土地成交面积同比下降18%，住宅市场同样下降18%。
- 申万跟踪45大城市住宅土地成交面积同比下降20%，成交金额下降2%，楼面地价同比上升22%。

城市	套数（本周）	环比增速	同比增速	累计同比
合计	48,809	13.0%	0.4%	-13.7%
一线城市	6,139	-4.1%	-17.5%	-26.0%
二线城市	29,012	17.4%	1.5%	-13.3%
三线城市	13,658	13.1%	8.5%	-6.8%
北京	1,863	-14.9%	6.2%	-40.9%
上海	2,286	-9.0%	-32.1%	-9.9%
广州	1,072	4.1%	-28.4%	-27.3%
深圳	918	36.6%	11.0%	-36.8%
杭州	1,721	7.8%	12.8%	-17.1%
南京	1,595	12.2%	10.9%	-24.9%
福州	229	-25.6%	-18.5%	-31.8%
天津	1,396	19.0%	-32.4%	-22.3%
哈尔滨	997	-3.7%	-51.5%	-19.3%
石家庄	694	-13.4%	-15.4%	-3.2%
济南	2,204	11.4%	33.9%	7.8%
武汉	3,556	17.0%	25.9%	1.7%
长沙	1,242	8.9%	-41.1%	-30.4%
成都	1,665	31.9%	-6.7%	-16.2%
长春	1,669	4.4%	12.9%	-4.4%
贵阳	921	8.4%	-44.9%	-28.5%
昆明	2,408	89.8%	79.4%	14.6%
南昌	1,179	140.1%	137.2%	22.0%
南宁	667	-10.0%	-37.5%	-1.2%
合肥	2,403	24.1%	23.5%	-9.7%
海口	370	-21.4%	45.1%	-14.3%
兰州	474	29.5%	-9.4%	29.4%
宁波	928	21.0%	19.4%	-24.9%
厦门	271	-15.8%	-45.7%	-47.7%
青岛	2,139	13.5%	29.1%	-25.8%
大连	284	12.3%	-9.6%	-31.3%
无锡	939	21.8%	70.7%	-25.6%
苏州	1,154	8.4%	4.9%	-4.7%
扬州	344	15.4%	-0.6%	-25.4%
张家港	199	-22.6%	45.3%	58.0%
徐州	1,494	37.3%	-23.9%	42.7%
常熟	235	-18.7%	104.3%	-2.1%
温州	981	91.6%	105.2%	-7.6%
金华	463	-35.4%	36.2%	-7.1%
泉州	187	-6.5%	-61.0%	-27.9%
佛山	3,385	13.7%	158.4%	3.8%
东莞	1,086	5.7%	-47.2%	-24.2%
惠州	449	21.4%	-0.7%	-27.3%

城市	套数（本周）	环比增速	同比增速	累计同比
合计	10,303	5.9%	-23.5%	-38.2%
一线城市	3,133	3.3%	-26.3%	-44.9%
二线城市	5,463	7.5%	-14.9%	-35.2%
三线城市	1,707	5.6%	-39.0%	-33.8%
北京	2,005	0.4%	-19.2%	-48.1%
深圳	1,128	8.9%	-36.3%	-39.4%
杭州	636	7.6%	1.8%	-39.0%
南京	837	13.7%	-49.1%	-45.8%
天津	1,339	3.0%	-6.6%	-28.7%
长沙	316	-0.6%	12.1%	-21.8%
成都	969	16.6%	3.9%	-30.7%
南昌	354	-8.5%	-8.8%	-35.8%
南宁	323	16.6%	0.0%	-23.9%
厦门	354	10.6%	-4.3%	-40.5%
大连	335	4.4%	-19.9%	-34.2%
无锡	432	8.3%	21.7%	-25.6%
苏州	606	1.2%	0.0%	-28.1%
扬州	166	23.9%	66.0%	-27.7%
张家港	124	-11.4%	4.2%	-47.7%
常熟	77	18.5%	-39.8%	-44.5%
金华	121	15.2%	-14.8%	-56.6%
柳州	181	4.0%	-86.6%	-32.3%

类别	成交面积（2014年至今）	成交金额（2014年至今）	同比变化
全国合计	115,869万平方米	14,764亿元	-8%
全国住宅	54,557万平方米	9,921亿元	-7%
一线城市	1,722万平方米	1,860亿元	47%
二线城市	11,553万平方米	3,271亿元	-12%
三线城市	3,403万平方米	811亿元	-31%