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房地产市场调研及数据周报（2015/01/23-2015/01/29）总结

核心内容

本周房地产市场呈现量价齐升的态势，显示出市场基本面的初步复苏迹象。政策面依然处于“蜜月期”，对行业有积极影响。同时，巨大的地产存量市场将在金融创新中逐步受益。短期来看，行业跟随大盘处于盘整阶段，但若春节后出现销售小阳春并叠加降息降准周期，行业将明显受益。

主要观点

• 一手房销售：本周一手房销售套数环比上升3.7%，同比上升2.4%，但年初至今累计同比下降1.4%。一线、二线、三线城市销售情况各有不同，其中二线城市和三线城市销售环比有所改善。
• 二手房成交：本周二手房成交套数环比上升5.1%，同比上升23.5%，年初至今累计同比上升21.5%。一线城市和二线城市成交量环比稳中有升，而三线城市成交量环比略有下降，但同比上升。
• 库存情况：全国住宅可售套数环比上升0.1%，去化周期下降至45.4周。一线城市去化周期有所下降，三线城市去化周期相对稳定。
• 土地市场：全国土地溢价率大幅回升，住宅用地溢价率更是显著上升。土地成交面积和金额同比大幅下降，但溢价率有所回升。

关键信息

一手房成交数据

• 合计：本周成交55,924套，环比上升3.7%，同比上升2.4%，年初至今累计同比下降1.4%。
• 一线城市：成交9,967套，环比下降9.4%，同比上升44.2%。
• 二线城市：成交30,188套，环比上升4.6%，同比小幅下降。
• 三线城市：成交15,769套，环比上升12.2%，同比上升4.9%。

二手房成交数据

• 合计：本周成交15,398套，环比上升5.1%，同比上升23.5%，年初至今累计同比上升21.5%。
• 一线城市：成交5,211套，环比上升7.5%，同比上升30.7%。
• 二线城市：成交8,229套，环比上升6.7%，同比上升17.2%。
• 三线城市：成交1,958套，环比下降6.1%，同比上升34.4%。

住宅可售套数与去化周期

• 全国合计：可售套数1,039,960套，去化周期45.4周。
• 一线城市：可售套数312,043套，去化周期34.5周。
• 二线城市：可售套数458,331套，去化周期50.0周。
• 三线城市：可售套数269,586套，去化周期57.0周。

土地成交数据

• 全国合计：土地成交面积11,812万平方米，同比减少60%；成交金额1,814亿元，同比减少56%。
• 全国住宅合计：土地成交面积5,765万平方米，同比减少63%；成交金额1,227亿元，同比减少55%。
• 一线城市：土地成交面积247万平方米，同比减少28%；成交金额274亿元，同比减少44%。
• 二线城市：土地成交面积2,064万平方米，同比减少44%；成交金额458亿元，同比减少40%。
• 三线城市：土地成交面积419万平方米，同比减少79%；成交金额56亿元，同比减少86%。

投资建议

建议关注以下投资机会：

1. 龙头房企：保利、招商、万科、金丰。
2. 京津冀地区：华夏幸福、荣盛发展。
3. 再融资机会：泰禾集团、华侨城、中天城投。
4. 园区创新升级：张江高科、南京高科。

数据来源

• 申万宏源研究
• wind

城市分类说明

• 一线城市：北京、上海、广州、深圳
• 二线城市：杭州、南京、福州、天津、石家庄、济南、武汉、长沙、成都、南昌、合肥、厦门、青岛、大连等
• 三线城市：无锡、苏州、扬州、张家港、徐州、常熟、温州、金华、泉州、佛山、东莞、惠州、韶关、三亚、淮安、牡丹江、台州、丹东、柳州、赣州、岳阳、襄阳、南充等