20230703-开源证券-房地产行业点评报告_6月百强销售榜单数据_销售成交复苏压力仍在_期待政策双边改善_3页_478kb

房地产行业分析总结

报告日期：2023年7月3日
投资评级：看好（维持）

• 销售数据摘要：

  • 6月TOP100房企全口径销售金额环比增长95%，同比下降276%；累计销售金额同比基本持平。
  • TOP1房企保利发展累计销售同比增长1256%，央国企表现较强韧性，而民企如万科同比下降373%，部分企业如建发房产6月单月销售同比增长1324%。
  • 整体市场复苏压力大，虽有政策支持，但居民信心不足。

• 市场情况：

  • 房地产市场销售端低迷，行业下行压力持续。
  • 央国企更具抗风险能力，机制市场化的企业更易提升市场份额。

• 投资建议：

  • 推荐关注：保利发展、招商蛇口、建发股份等央国企；万科A、金地集团、美的置业等财务稳健民企。
  • 关注投资强度高、区域布局优的企业，以抢占市场份额。

• 风险提示：

  • 销售恢复不及预期；融资环境恶化；企业资金风险加大。
  • 政策变化可能导致行业波动，需警惕超预期风险。