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房地产行业周报总结（2016-10-08至2016-10-14）

核心内容

本报告分析了2016年第42周（10月8日至10月14日）中国房地产市场的运行情况，指出房地产行业整体表现优于预期，政策调控并未导致房价大幅下跌，而是“缓不是转”。同时，报告强调在资产荒背景下，地产股成为增量资金的首选配置标的，未来将有超级大行情。

主要观点

• 政策目的：政策旨在稳定房地产市场，而非导致房价大幅下跌。当前政策是“缓不是转”，即缓解市场波动，而非转变市场趋势。
• 市场表现：新房成交面积环比大幅上升，二手房市场表现尤为强劲，部分城市成交面积环比增长超2000%。
• 资产荒影响：商业银行面临严重资产荒，地产股作为优质资产配置标的，受到市场青睐。
• 未来趋势：房地产大周期未见顶，长期来看，房地产基本面仍具备上行潜力，银行将继续加杠杆支持地产需求。

关键信息

房地产市场数据概览

• 全国新房成交：本周成交面积869万平米，环比上升82%，同比上升3%。
• 一线城市：新房成交面积环比上升118%，其中北京环比上升405%，上海377%，广州32%，深圳186%。
• 二线城市：新房成交面积环比上升116%，部分城市如杭州、南京、青岛等表现突出。
• 三线城市：新房成交面积环比上升44%，但部分城市如苏州、无锡等出现下滑。
• 二手房市场：全国成交面积环比上升2924%，同比上升31%。一线城市如北京、深圳二手房成交表现分化，北京上升3044%，深圳下降100%。

重点公司推荐

投资建议

• 地产股配置：在资产荒背景下，地产股是增量资金的必然选择，具备显著的配置价值。
• 推荐逻辑：银行持续加杠杆支持地产需求，政策不会改变房地产中长期上行趋势，地产股将迎来超级大行情。
• 投资逻辑：行政手段仅带来短期震荡，不改变中长期趋势。推荐关注阳光股份、绵石投资、深深房A、天健集团等。

风险提示

• 销售回升幅度不及预期。

政策动态

• 地方政策：上海市加强房地产市场监管，南京调整差别化住房信贷政策。
• 中央政策：国土资源部和国家发改委提出单位国内生产总值建设用地使用面积下降目标，国务院推进1亿非户籍人口落户计划。
• 新型城镇化试点：国家发改委组织开展第三批国家新型城镇化综合试点工作。

市场表现

• 地产板块：本周涨幅前十的股票包括海德股份、鼎立股份、信达地产等。
• 成交额前十：万科A、金科股份、深振业A等表现突出。
• 换手率前十：深物业A、浙江东日、海德股份等换手率较高。

城市成交情况

一线城市

• 北京：新房环比上升405%，二手房环比上升3044%。
• 上海：新房环比上升377%，二手房环比上升3902%。
• 广州：新房环比上升32%，二手房环比上升1463%。
• 深圳：新房环比上升186%，二手房环比下降100%。

二线城市

• 杭州：新房环比上升326%，二手房环比上升1463%。
• 南京：新房环比上升107%，二手房环比上升31955%。
• 青岛：新房环比上升228%，二手房环比上升3281%。
• 大连：新房环比上升46%，二手房环比下降100%。

三线城市

• 苏州：新房环比下降73%，二手房环比下降100%。
• 扬州：新房环比上升95%，二手房环比下降100%。
• 金华：新房环比上升1377%，二手房环比下降100%。
• 南充：新房环比下降100%，二手房环比下降100%。

总结

• 房地产市场在政策调控下保持稳定，新房和二手房成交均出现显著回升。
• 地产股作为优质资产配置标的，受到市场关注，未来有较大上涨空间。
• 重点公司推荐基于其基本面和市场表现，具备投资价值。
• 政策导向明确，强调稳定而非大幅调整，房地产行业仍具长期增长潜力。