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房地产行业周报总结 (2018.6.4-2018.6.10)

核心内容概述

本报告总结了2018年6月4日至6月10日期间房地产市场的表现、行业动态及投资建议。整体来看，房地产市场成交量出现环比和同比双降，但部分城市仍保持稳定或增长态势。同时，各地政策调控持续深化，重点在限购、限售、人才引进及住房结构调整等方面，以抑制房价过快上涨并引导刚需。此外，多家房企公布销售数据，多数龙头企业仍保持较高增长，显示出较强的市场竞争力。

主要观点与关键信息

一、房地产市场成交量表现

• 整体情况：上周房地产指数（中信）上涨 0.93%，同期沪深300指数上涨 0.24%，房地产指数跑赢沪深300指数 0.69个百分点。
• 新建住宅：
  • 30个重点城市商品房成交面积为 329.63万平方米，环比下跌 3.94%，同比下跌 6.08%。
  • 一线城市成交面积 48.76万平方米，环比下跌 34.07%，同比下跌 17.16%。
  • 二线城市成交面积 177.90万平方米，环比上涨 0.38%，同比下跌 3.50%。
  • 三线城市成交面积 102.96万平方米，环比上涨 11.95%，同比下跌 4.45%。
• 二手房市场：
  • 4个重点城市二手房成交面积为 77.84万平方米，环比下跌 0.08%，同比上涨 7.59%。
  • 一线城市（北京、深圳）成交量环比下跌 4.79%，同比上涨 24.21%。
  • 二线城市（杭州、南京）成交量环比上涨 6.89%，同比下跌 8.56%。

二、行业与公司动态

• 深圳调整住房结构：
  • 提出“八大供给主体、六类保障渠道、三类住房、三类补贴”总体设计。
  • 人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占新增供应 60%。
  • 到2035年，计划筹集建设各类住房 170万套，其中政策性支持住房不少于 100万套。
• 徐州限售新政：
  • 商品房自权属登记之日起未满 2年 或新建商品房买卖合同网备时间未满 5年 的不得上市交易。
  • 二套及以上住房上市交易时间限制为 3年，非市区户籍居民家庭拥有一套住房以上，限制为 6年。
• 内蒙古楼市新政：
  • 鼓励购买非住宅商品房可落户，子女可入学。
  • 鼓励非住宅商品房功能转型，用于养老、教育或租赁住房，享受相应政策扶持。
• 福州人才落户新政：
  • 本科毕业生 不超过35周岁 可直接落户，简化落户申请材料。
• 房企销售数据：
  • 万科：1-5月累计销售金额 2,390.3亿元，同比增长 4.81%。
  • 保利地产：1-5月签约金额 1,551.19亿元，同比增长 42.95%。
  • 金地集团：1-5月签约金额 485.0亿元，同比下降 6.29%。
  • 招商蛇口：1-5月签约销售金额 519.17亿元，同比增加 20.01%。
  • 华夏幸福：推出限制性股票激励计划，累计占当前总股本 3.98%。

三、投资建议

• 房地产市场成交量因高基数影响出现小幅回落，但二手房市场保持稳定。
• 当前政策调控持续，抑制房价过快上涨，同时通过人才新政和住房结构调整引导刚需。
• 多数龙头房企销售增长稳健，尤其在融资趋紧、调控不放松的环境下，竞争优势更加明显。
• 建议关注 估值较低、业绩增长较快的一、二线房企。

四、风险提示

• 政策调控进一步升级。
• 房地产销售大幅下滑。
• 房价大幅下跌。

投资评级定义

总结

本周房地产市场整体成交量有所回落，一线城市回落幅度较大，而三线城市表现相对较好。政策调控持续深化，各地出台限购、限售、人才落户及住房结构调整等政策，以引导市场健康发展。多数龙头企业销售表现稳健，建议关注业绩增长快、估值低的房企。同时，需警惕政策升级、销售下滑及房价下跌等风险。