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房地产行业周报总结 (2018.6.18-2018.6.24)

核心内容

本报告总结了2018年6月18日至2018年6月24日期间中国房地产市场的表现、政策动态及投资建议，重点分析了成交量变化、行业政策调整及对市场的影响。

主要观点

1. 房地产市场成交量环比下跌

• 整体表现：上周（2018.6.18-2018.6.24）30个重点城市商品房成交面积为302.52万平米，环比下跌11.83%，同比下跌18.79%。
• 分城市表现：
  • 一线城市：成交53.97万平米，环比微涨0.33%，同比下跌21.76%。
  • 二线城市：成交147.47万平米，环比下跌15.19%，同比下跌31.65%。
  • 三线城市：成交101.08万平米，环比下跌12.43%，同比上涨15.19%。
• 二手房市场：重点城市二手房成交量合计65.20万平米，环比下跌22.80%，同比下跌8.33%。
  • 一线城市（北京、深圳）成交量环比下跌31.08%，同比上涨11.15%。
  • 二线城市（杭州、南京）成交量环比下跌8.63%，同比下跌25.25%。

2. 行业政策动态

• 长沙限购政策加码：

  • 二套房首付比例不低于60%。
  • 暂停企业在限购区域内购房。
  • 购房需取得不动产权证5年后方可转让。
  • 市户籍家庭已有1套住房的，需满4年后方可购买第2套。
  • 非本地户籍需在本市稳定就业或连续缴税24个月后方可购房。
  • 未成年人、集体户口在校大学生、离婚后2年内购房的，均受限购限制。

• 北京公积金缴存上限提高：

  • 2018年住房公积金年度缴存基数上限为25401元，月缴存额上限为6096元。
  • 企业缴存比例可在5%-12%之间自主设定，执行至2020年4月30日。

• 全国不动产登记体系全面运行：

  • 全国统一不动产登记信息管理平台已实现联网，可查询房屋、土地等确权信息。
  • 适用对象包括集体土地所有权、房屋所有权、土地承包经营权等。

• 新一轮个税改革启动：

  • 个税起征点拟提高至5000元。
  • 首次提出住房贷款利息、住房租金等专项附加扣除，有助于降低居民购房成本。

• 北京供地计划与减量挂钩：

  • 2018年计划供地4300公顷，其中住宅用地1200公顷。
  • 供地计划首次明确与建设用地减量相挂钩。

• 荣丰控股增持计划：

  • 控股股东盛世达投资计划自2018年6月19日起12个月内增持公司股份，不低于1%。

关键信息

• 市场趋势：整体成交量环比下跌，但一线市场略有上涨，二、三线市场跌幅明显。
• 政策调控：多地加码限购，提高首付比例，限制炒房行为，同时推进不动产登记全国联网。
• 个税改革：住房贷款利息和租金可抵扣个税，对刚需和改善型购房有支持作用。
• 融资环境：房企融资继续收紧，调控短期不会放松，蓝筹股优势更加明显。
• 投资建议：关注估值较低、业绩增长较快的一、二线房企。

风险提示

• 政策调控进一步升级；
• 房地产销售大幅下滑；
• 房价大幅下跌。

投资评级定义

总结

2018年6月中旬，中国房地产市场整体成交量环比下滑，但一线市场表现相对稳定，二、三线市场跌幅明显。政策层面，多地加码限购，提高首付比例，打击炒房行为，同时推进不动产登记全国联网，提升市场透明度。个税改革草案首次提出住房贷款利息和租金抵扣，有助于降低购房成本，支持刚需和改善型需求。融资环境持续收紧，短期内调控政策仍会保持，蓝筹股在市场中更具优势。建议投资者关注估值较低且业绩增长较快的一、二线房企。同时需警惕政策进一步收紧、销售下滑及房价下跌等风险。