第一太平戴维斯：2023年上半年西安房地产市场回顾及未来展望_43页_9mb

2023年上半年西安房地产市场回顾及未来展望

城市发展与宏观政策

• 人口与经济数据：2023年上半年西安市常住人口12，995.9万人，同比增长1.01%；地区生产总值28，341.1亿元，同比增长5.2%。
• 消费与外贸：全市社会消费品零售总额同比下降15.4%，外贸进出口总额人民币15，474.5亿元，同比增长76%。
• 政策驱动：发布《营商环境突破年工作行动方案》、《商圈商业街区建设行动方案》等，推动消费市场活力与对外开放合作，如举办中国-中亚峰会、开通TIR国际货运线路。

零售物业市场

• 市场概况：2023年1-5月零售总额同比下降15.4%，但部分升级类商品（如新能源车、金银珠宝）消费增长强劲（同比分别增长1059%和324%）。
• 新增供应：全年新增供应约264万平方米，主要集中在高新区、曲江、浐灞商圈，如大茂城、南飞鸿·乐荟中心、浐灞印象城。
• 市场趋势：购物中心空置率上升至117%，租金环比下降0.4%至3，174元/㎡/月。绿色生态商业空间（如南飞鸿·乐荟中心）和沉浸式消费场景（如Café MUJI）成新趋势。

写字楼市场

• 甲级写字楼：总存量211万平方米，空置率高达269%，净吸纳量仅0.9万平方米。各区域内市中心空置率236%，曲江488%。
• 行业需求：信息技术、健康医疗、消费者服务租赁需求突出，其中教育行业增长78%，房地产与金融行业也表现活跃。
• 租金变化：平均租金环比下滑0.2%至1，023元/㎡/月，部分企业采取降租策略吸引租户。

未来展望

• 消费中心建设：预计下半年新增供应16万平方米，零售市场供需趋于平衡，空置率有望下调。商圈政策持续推进将进一步激发消费活力。
• 写字楼发展：重点关注国瑞西安金融中心、南飞鸿·乐荟中心IGC写字楼等新项目入市。健康医疗、信息技术、零售等行业的扩张将继续推动办公租赁需求。

注：以上数据与分析源自西安市统计局及第一太平戴维斯2023年上半年报告。