仲量联行2025年广州办公楼市场白皮书_聚焦数字新势力_重塑楼宇生态圈_39页_14mb

聚焦数字新势力，重塑楼宇生态圈

核心内容

仲量联行2025年广州办公楼市场白皮书聚焦数字经济驱动下的新质生产力崛起，分析广州新兴行业的发展现状与趋势，并探讨其对办公楼市场格局的影响。白皮书指出，广州正通过“产业园-新兴商务区”梯度联动，推动办公空间从单一物理载体向战略资源转型，以支撑企业韧性与创新。

主要观点

数字经济驱动产业转型

• 广州战略性新兴产业对GDP贡献率接近1/3，2024年人工智能核心产业规模占全国1/3，其中广州占比约25%。
• 传统产业加快“数智化转型+全链条重构”，通过数据要素市场化改革和前沿技术赋能，实现智能化、高端化跃迁。
• 纺织、皮具、汽车等传统行业通过“小单快反”、新能源与智能网联等转型路径，提升市场竞争力。

游戏产业崛起与出海

• 游戏产业是广州数字经济的重要组成部分，2024年广州游戏产业营收达1,406.67亿元，占全国游戏收入比重高达43.2%。
• 广州游戏企业具备成熟的商业模式和快速市场响应能力，通过“IP+体验+本地化”模式实现长线运营。
• 游戏企业以大厂为龙头、中小工作室协同发展的格局，推动广州成为“游戏第一城”。

出海服务带动经济结构升级

• 广州作为全球供应链节点，出口总值连续四年突破万亿元，2025年前10个月出口同比增长20.5%。
• 机电产品、化妆品、跨境电商等产业成为出口增长的重要驱动力，尤其是“新三样”（电动汽车、太阳能电池、锂电池）出口增速显著。
• 跨境电商带动高附加值消费品出口，推动广州从传统制造向品牌出海转型。

办公需求与空间价值升级

• 新兴行业企业对办公空间的需求从规模导向转向品质、成本效率、产业协同和配套服务。
• 办公空间被赋予战略价值，成为提升业务韧性、激发创新效能和增强人才吸引力的重要载体。
• 仲量联行调研发现，区位配套、楼宇硬件和增值服务是企业选址决策的三大核心因素。

租赁市场趋势

• 新兴行业成为推动广州办公租赁市场增长的重要力量，其扩租与升级需求强劲。
• 甲级办公楼市场因品质和形象优势，正逐步成为新兴产业企业的首选。
• 琶洲与广州国际金融城等新兴商务区，因产业集聚和高品质办公空间，吸引大量企业入驻，空置率下降显著。

关键信息

广州新兴行业办公需求特征

• 扩租需求强：企业因业务快速发展，对办公空间的扩张需求显著。
• 品质升级：在租金下行周期中，企业倾向于迁入品质更优的物业。
• 产业协同：企业更关注楼宇提供的增值服务与商业场景支持，以提升运营效率。
• 成本控制：B类产业园因其低成本、灵活空间和产业生态，是初创企业主要选择；A类产业园则更受注重研发氛围的企业青睐。

甲级办公楼市场格局变化

• 需求结构变化：科技互联网（TMT）行业成为甲级办公楼租赁的主力，占比达35%。
• 新兴子市场崛起：琶洲和广州国际金融城因产业定位和高品质甲级办公楼供给，成为新兴行业企业的聚集地。
• 租金趋势：租金在新兴商务区呈现下行趋势，但受企业升级需求推动，下行压力可控。
• 供需走向平衡：随着新兴产业集聚和办公升级需求，琶洲与广州国际金融城的空置率明显回落，市场基本面改善。

总结

广州正通过数字经济与传统产业协同，推动新兴行业成为城市经济的重要引擎。游戏、出海服务等新兴行业不仅带动了产业增长，也重塑了办公空间的价值体系，推动办公需求从规模向品质、效率与协同转型。仲量联行指出，未来广州办公楼市场将更加关注新兴产业的布局，通过优化产业生态和提升空间价值，助力企业实现战略发展与持续创新。