20230621-国金证券-固定收益动态_LPR调降之后_全国首套住房贷款利率有哪些新变化__4页_632kb

LPR调降与楼市分析总结

• LPR调降：2023年6月20日公布，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，各下调10BP，引导房贷利率下行。
• 首套住房贷款利率：下限调整至4%（LPR-20bp），33个城市已调降利率，其中17个城市降至3.8%，南宁、常德等降至3.7%，徐州等城市需恢复执行全国统一利率。
• 动态调整效果：机制阶段性企稳楼市，但二季度商品房销售再度转弱，销售金额增速普遍负值。
• 未来政策期待：本次LPR调降幅度略低于预期，或有更多稳楼市措施出台。
• 其他关键点：一线城市首套房贷利率较高，符合调整机制的城市减少；回顾2022年始的房贷利率政策，包括下行下限和公积金利率调整。风险包括信息披露不完整和政策超预期。