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全国租房市场报告总结（2021年10月）

核心内容概述

本报告分析了2021年10月全国65个城市的租赁市场状况，涵盖政策解读、租金变化、房源供应、投资潜力及市场热度等方面。整体来看，租赁市场呈现租金分化加剧、房源供应收紧、租售比上升的趋势，政策对市场规范和供应增加起到了积极作用。

主要观点

一、租赁政策解读

1. 市场监管体系完善
   各城市加强租赁市场监管，通过主体登记、房源核验、资金监管、纠纷调处等手段，提升市场透明度与合规性。例如，武汉发布八部门联合政策，强化房源发布与网签备案；杭州推出住房租赁资金监管分类管控，对租赁企业进行年度评审，实施差异化监管。

2. 保障性租赁住房建设
   多个城市明确“十四五”期间保障性租赁住房的建设目标和补贴政策，以满足新市民和青年人的住房需求。例如，南京计划筹建12.5万套，合肥计划筹集15万套，武汉计划建设25万套，长春规定保障性租赁住房租金不得高于市场价90%。

3. 权益保障措施
   广州率先推出租购同权政策，允许符合条件的承租人将户籍迁入公共租赁住房或共有产权住房，提升租赁住房的吸引力和保障性。

4. 金融税收支持
   广西对向个人和规模化租赁企业出租住房的房产税实行4%的优惠税率，旨在降低租赁企业运营成本，支持市场发展。

二、全国65城租赁市场供需分析

1. 租金变化情况

   • 10月全国65城租金地图显示，北京、上海、深圳等超一线城市租金仍居高位；
   • 1-10月全国65城租金整体上涨，平均租金达到29.5元/㎡/月，环比上涨7.24%；
   • 28个城市租金上涨，37个城市租金下跌，租金分化加剧；
   • 部分城市因需求回暖或经济恢复，租金涨幅明显，如太原、呼和浩特、深圳等；
   • 中山、海口、盐城等城市因三季度涨幅较大，10月租金回落显著。

2. 房源供应情况

   • 10月全国65城租赁房源环比下降4.9%，显示市场供应持续收紧；
   • 区域间房源供应分化明显，华北东北相对稳定，华东有所回升，华南和中西部显著下降；
   • 房源结构方面，1室和2室户型仍为市场主力，3室及以上户型供应相对较少。

三、租赁市场投资潜力分析

1. 租售比走势

   • 10月全国65城整体租售比为1/571，环比上升8%，创年内新高；
   • 租售比整体偏低，商品房出租回报率仍处于较低水平。

2. 重点24城租金收入比

   • 一线城市中，北京租金收入比最高（超30%），上海、深圳位于25%-30%之间；
   • 二线城市中，杭州、厦门、广州租金收入比在20%-25%之间，其余城市均在20%以下；
   • 租金收入比偏高地区主要集中在工作机会多、外来人口占比高的核心城市，租赁压力较大。

四、热搜榜

1. 租房城市热度榜

   • 三亚是唯一10月租金环比上涨的城市，预计四季度将因旅游旺季维持热度；
   • 中西部城市租金降幅较大，与整体供需变化相呼应；
   • 华北东北地区威海、秦皇岛热度上升，华东地区昆山热度上升。

2. 区域热门租房城市

   • 北京、上海、厦门、泉州、三亚、昆明、成都、重庆等城市在各区域热度榜中排名靠前；
   • 华南区域厦门、泉州、三亚热度上升，主要因冬季旅游需求增加；
   • 中西部区域昆明、成都因冬季旅游因素，租房热度上升。

关键信息

• 政策重点：市场监管、房源供应、租购同权、金融税收支持。
• 租金趋势：全国65城租金分化加剧，部分城市因供需变化出现明显波动。
• 房源变化：10月房源供应整体下降，区域间分化明显，小户型供应仍占主导。
• 租售比：全国租售比上升，但整体仍偏低，反映租赁市场回报率不高。
• 投资潜力：一线城市及部分核心二线城市租赁压力较大，未来随着保障性住房供应增加，结构性问题将有所缓解。

结构分析

报告说明

• 数据来源：58安居客房产研究院基于市场公开信息、网站监测数据及历史大数据进行分析。
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