20240521-东方金诚-2024年4月房地产行业运行情况报告_需求端政策三连发_对行业形成较大利好_7页_4mb

2024年4月房地产行业运行情况总结

销售情况

4月楼市量价齐跌，全国商品房销售面积单月降至6584万平方米，同比降幅228%，较3月扩大46个百分点。30大中城市日均成交套数较3月减少267套至2313套。
70大中城市二手住宅价格环比下跌0.94%，一线城市环比跌幅达1.1%，已连续7个月下跌。新建商品住宅价格同比下跌3.51%，环比下降0.58%，二线城市虽跌幅有所收窄，但整体市场仍显疲软。

投资情况

1-4月房地产开发投资累计降幅扩大至9.8%，4月单月投资增速较上月进一步下滑。
新开工及竣工面积同比降幅分别达14%及19%，施工面积增速虽因低基数暂时回升，但整体投资市场仍显低迷。

土地市场

4月土地成交面积和总价同比分别下降31.5%和50.3%，楼面均价亦有所下滑，一线城市表现相对较好，但非一线城市整体表现疲弱。

政策解读

4月30日中央政治局会议后，央行政策连续松绑，调整个人住房贷款首付比例与利率，并下调住房公积金贷款利率，政策力度逾市场预期。为落实中央精神，央行拟设立3000亿元保障房再贷款，由全国性银行购买存量房用于保障房建设，引导市场信心回暖。

总结

整体来看，4月楼市量价下行压力延续，投资市场整体低迷，政策端强力托底成为关键变量。若各地政策进一步落实，有望推动楼市企稳回升，但需持续推进保障房与商品房双轨制发展，以实现良性循环。