20230727-东方金诚-2023年6月房地产行业运行情况报告_6月楼市表现弱于预期_投资增速同比降幅明显_7页_3mb

2023年6月房地产行业运行情况总结

核心观点

• 上半年全国商品房销售面积同比下降53%，6月单月同比降幅达182%。
• 房地产开发投资同比降幅扩大至79%，5月与6月同比降幅均达两位数。
• 政策层面持续加码，支持房地产行业软着陆。

销售端

• 销售面积与销售额：上半年销售面积同比下降53%，销售额同比增长11%；6月单月销售面积同比下降182%，销售额同比下降193%，市场表现疲软。
• 价格趋势：70大中城市新建商品住宅与二手住宅价格均呈现下跌势头，6月二手住宅价格环比下跌0.44%，跌幅有所扩大。

投资端

• 开发投资：上半年全国房地产开发投资完成额同比下降79%，1-6月累计数据较1-5月显著下滑。
• 新开工与施工：新开工面积同比下降243%，施工面积下降66%，6月降幅进一步扩大至303%与268%。
• 土地市场：100大中城市供地量增加，但成交率下降；房企投资信心明显减弱。

政策端

• 金融支持加码：“金融16条”部分政策延期至2024年底，央行下调5年期以上LPR报价，政策持续宽松。
• 地方政策：多地放宽公积金贷款政策，提升贷款额度、允许提取公积金作为首付，并优化流程。
• 中央信号：中央政治局会议调整房地产政策表述，强调“促进房地产市场平稳健康发展”，未再次提及“房住不炒”，预示三季度政策支持力度加大。

高频数据

• 7月1日至23日，30大中城市单日平均商品房成交套数同比下降32%，市场仍处下滑态势。

结论

• 上半年楼市回暖中断，主要受宏观经济、政策边际递减及前期需求释放等因素影响。
• 下半年政策宽松倾向突出，有望推动地产行业软着陆。