20231130-东方金诚-2023年11月房地产行业运行情况报告_销售端持续承压_楼市回暖仍需政策支持_6页_3mb

报告总结：2023年11月房地产行业运行情况

销售端表现

2023年11月，全国商品房销售面积为79305万平方米，同比降幅103%；销售额为81572亿元，同比降幅86%。30大中城市商品房日均成交套数降至2866套，同比下降194%，楼市持续低迷，需求端政策力度不足导致市场信心未恢复。

价格端分析

11月全国房价整体走低，70大中城市无价格环比上涨城市。一线城市二手住宅价格环比跌幅扩大至14%（同比跌幅369%），带动全国房价下跌趋势加剧。分能级城市看，二线城市和三线城市房价环比跌幅分别为0.3%和0.4%。

投资端动态

房地产开发投资完成额同比降幅扩大至10.56%。新开工面积和施工面积同比增速回正，但仍处于历史低位；竣工面积增速环比大幅提升12.2%。三线城市土地供应显著增加，但成交量无实质改善。

短期展望

12月高频数据显示，30大中城市日均成交套数进一步降至2947套，同比下降1881%，预计楼市筑底态势将延续。政策上，2024年将保持边际宽松，包括下调房贷利率等，但V型反转可能性低。

长期预测

2024年全年房地产投资和楼市销量预计仍将下降，降幅较2023年分别收窄44%和3个百分点左右，但受三大工程“挤出”效应和房住不炒政策影响，强刺激措施出台概率小，市场拖累经济减弱。