20260616-金融街证券-房地产行业点评报告_30大中城市商品房成交回落_二手房成交维持高位_7页_657kb

房地产行业总结

核心内容概述

本报告为2026年6月16日发布的房地产行业点评，重点分析了30大中城市商品房及二手房的成交情况、重点城市土地供应、房地产相关资金流动及投资建议。报告指出当前市场受到季节性因素影响，新房成交量有所回落，但二手房市场表现较为稳定，部分城市如北京、上海、深圳等成交面积处于近五年或近七年的较高水平。

市场表现

• 商品房成交：30大中城市新房成交面积连续三周下降，上周成交159.28万平方米，累计同比下降7.27%。
• 一线城市：四大一线城市新房成交50.95万平方米，累计同比下降2.37%。
• 二线城市：样本二线城市新房成交69.08万平方米，累计同比下降7.6%。
• 三线城市：样本三线城市新房成交39.25万平方米，累计同比下降13%。
• 二手房成交：重点10城二手房成交197.19万平方米，累计同比增长3.2%。其中，北京、上海、深圳等城市二手房成交面积均处于近五年或近六年的较高水平。

重点城市动态

• 北京：发布2026年第六轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及3宗地，建筑规模约19万平方米，均位于朝阳区及轨道站点周边，强调中心城区和站城融合。
• 上海：新房成交面积环比上升3.95%，二手房成交面积环比下降15.89%，但二手房成交总量仍处于近六年的较高水平。
• 深圳：新房成交面积环比大幅上升65.98%，二手房成交面积环比下降4.44%。
• 广州：新房成交面积环比下降9.12%。

资金流动情况

• 住户部门贷款：2026年前五月住户部门中长期贷款增加628亿元，显示居民购房意愿仍有一定支撑。
• 存款余额：5月末人民币存款余额344.45万亿元，同比增长8.7%。
• 整体贷款：前五个月人民币贷款增加9.11万亿元，显示市场流动性仍较为充足。

投资建议

• 受益标的：建议关注受益于香港地产市场复苏的公司，如恒隆地产、太古地产。
• 商业不动产管理：推荐拥有或管理优质商业不动产的开发商及物业公司，如恒隆地产、太古地产、华润置地、华润万象生活。
• 土储充足的开发商：建发国际集团、绿城中国、滨江集团、华润置地、中国金茂等具备核心城市土储优势，可重点关注。
• 相关ETF：建议关注华宝中证800地产ETF（159707.SZ）、南方中证全指房地产ETF（512200.SH）、博时恒生港股通高股息率ETF（513690.SH）等。

风险提示

• 商品房销售不及预期；
• 政策效果不及预期；
• 房价超预期下跌风险。

评级说明

• 强于大市：预期行业指数相对同期基准指数涨幅5%以上；
• 中性：预期行业指数相对同期基准指数涨幅-5%至5%；
• 弱于大市：预期行业指数相对同期基准指数涨幅-5%以下；
• 公司评级：买入（预期收益>20%）、增持（预期收益10%-20%）、持有（预期收益-10%至10%）、卖出（预期收益<-10%）。

声明与免责声明

• 本报告内容为金融街证券股份有限公司发布，具有证券投资咨询业务资格；
• 报告观点为分析师独立研究成果，引用信息来源明确；
• 报告不构成投资建议，仅作参考，投资者需谨慎决策；
• 报告内容可能随市场变化而调整，不保证最新性或准确性；
• 报告版权归属金融街证券，未经许可不得擅自使用或传播。

结构总结