> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 房地产行业总结 ## 核心内容概述 本报告为2026年6月16日发布的房地产行业点评，重点分析了30大中城市商品房及二手房的成交情况、重点城市土地供应、房地产相关资金流动及投资建议。报告指出当前市场受到季节性因素影响，新房成交量有所回落，但二手房市场表现较为稳定，部分城市如北京、上海、深圳等成交面积处于近五年或近七年的较高水平。 ## 市场表现 - **商品房成交**：30大中城市新房成交面积连续三周下降，上周成交159.28万平方米，累计同比下降7.27%。 - **一线城市**：四大一线城市新房成交50.95万平方米，累计同比下降2.37%。 - **二线城市**：样本二线城市新房成交69.08万平方米，累计同比下降7.6%。 - **三线城市**：样本三线城市新房成交39.25万平方米，累计同比下降13%。 - **二手房成交**：重点10城二手房成交197.19万平方米，累计同比增长3.2%。其中，北京、上海、深圳等城市二手房成交面积均处于近五年或近六年的较高水平。 ## 重点城市动态 - **北京**：发布2026年第六轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及3宗地，建筑规模约19万平方米，均位于朝阳区及轨道站点周边，强调中心城区和站城融合。 - **上海**：新房成交面积环比上升3.95%，二手房成交面积环比下降15.89%，但二手房成交总量仍处于近六年的较高水平。 - **深圳**：新房成交面积环比大幅上升65.98%，二手房成交面积环比下降4.44%。 - **广州**：新房成交面积环比下降9.12%。 ## 资金流动情况 - **住户部门贷款**：2026年前五月住户部门中长期贷款增加628亿元，显示居民购房意愿仍有一定支撑。 - **存款余额**：5月末人民币存款余额344.45万亿元，同比增长8.7%。 - **整体贷款**：前五个月人民币贷款增加9.11万亿元，显示市场流动性仍较为充足。 ## 投资建议 - **受益标的**：建议关注受益于香港地产市场复苏的公司，如恒隆地产、太古地产。 - **商业不动产管理**：推荐拥有或管理优质商业不动产的开发商及物业公司，如恒隆地产、太古地产、华润置地、华润万象生活。 - **土储充足的开发商**：建发国际集团、绿城中国、滨江集团、华润置地、中国金茂等具备核心城市土储优势，可重点关注。 - **相关ETF**：建议关注华宝中证800地产ETF（159707.SZ）、南方中证全指房地产ETF（512200.SH）、博时恒生港股通高股息率ETF（513690.SH）等。 ## 风险提示 - 商品房销售不及预期； - 政策效果不及预期； - 房价超预期下跌风险。 ## 评级说明 - **强于大市**：预期行业指数相对同期基准指数涨幅5%以上； - **中性**：预期行业指数相对同期基准指数涨幅-5%至5%； - **弱于大市**：预期行业指数相对同期基准指数涨幅-5%以下； - **公司评级**：买入（预期收益>20%）、增持（预期收益10%-20%）、持有（预期收益-10%至10%）、卖出（预期收益<-10%）。 ## 声明与免责声明 - 本报告内容为金融街证券股份有限公司发布，具有证券投资咨询业务资格； - 报告观点为分析师独立研究成果，引用信息来源明确； - 报告不构成投资建议，仅作参考，投资者需谨慎决策； - 报告内容可能随市场变化而调整，不保证最新性或准确性； - 报告版权归属金融街证券，未经许可不得擅自使用或传播。 ## 结构总结 | **类别** | **关键信息** | |----------------|-----------------------------------------------------------------------------| | **市场表现** | 新房成交回落，二手房成交维持高位；部分城市如北京、上海、深圳成交处于近五年或近七年高位。 | | **重点城市** | 北京加大中心城区及站城融合用地供应，上海、深圳、广州成交数据波动显著。 | | **资金流动** | 住户中长期贷款增加，存款余额增长，整体贷款规模扩大，市场流动性尚可。 | | **投资建议** | 关注恒隆地产、太古地产、华润置地等公司及相关ETF产品。 | | **风险提示** | 销售不及预期、政策效果不达预期、房价下跌风险。 | | **评级体系** | 提供行业及公司评级，供投资者参考。 |