20150310-华泰证券-房地产_楼市成交平淡_存货持续上升_12页_875kb

报告摘要

2015年3月10日发布的房地产行业周报，分析了当前房地产市场走势、成交量、土地市场情况、利率市场变化以及重点公司推荐。

整体成交：重点跟踪城市成交环比回落12.7%，同比下降29.8%。
分结构：
- 一线城市成交环比回落18.5%，同比下降38.2%。
- 二线城市成交环比回落11.4%，同比下降22.3%。
- 三线城市成交环比回落5.5%，同比下降61.8%。
分区域：
- 环渤海地区环比回落10.9%，同比下降32.8%。
- 长三角地区环比回落23.6%，同比下降37.0%。
- 珠三角地区环比回落39.9%，同比下降43.6%。
- 中西部地区环比上升2.8%，同比下降1.5%。
- 其他区域环比下降1.0%，同比下降39.4%。
一手商品房：
- 2月日均成交环比下降20.1%，同比下降17.5%。
- 三线城市成交环比上升21.8%，同比下降1.9%。
- 截至3月7日，年初至今累计成交面积同比增加8.2%。
二手房：
- 本周重点城市成交环比下降4.8%，同比下降3%。
库存及去化：
- 截至3月7日，监测城市可售住宅套数环比下降0.5%，同比上升36.7%。
- 跟踪城市3个月平均去化月数为10.5个月。

2015年2月，40个主要城市土地供应与成交量下降。
- 土地推出面积1741万平米，同比下降18%。
- 土地成交面积1372万平米，同比下降53%。
- 成交金额579万元，同比下降54%。
- 楼面均价2047元/平米，同比下降3%。
分城市：
- 北京：土地推出面积18万平米，同比下降95%。
- 上海：土地推出面积33万平米，同比下降56%。
- 广州：土地推出面积12万平米，同比下降83%。
- 深圳：土地推出面积0万平米，同比下降100%。
- 杭州：土地推出面积25万平米，同比上升120%。
- 南京：土地推出面积19万平米，同比下降87%。
- 武汉：土地推出面积199万平米，同比上升647%。
- 成都：土地推出面积75万平米，同比上升396%。
- 青岛：土地推出面积16万平米，同比下降64%。
- 苏州：土地推出面积10万平米，同比下降65%。
- 无锡：土地推出面积32万平米，同比上升50%。
- 宁波：土地推出面积17万平米，同比下降56%。
- 大连：土地推出面积2万平米，同比下降93%。
- 福州：土地推出面积17万平米，同比下降64%。
- 厦门：土地推出面积5万平米，同比下降97%。
- 长沙：土地推出面积22万平米，同比下降59%。
- 长春：土地推出面积14万平米，同比下降81%。

Shibor隔夜利率：本周略有回升，周五收于3.42%。
房地产公司债：
- 08金地债上涨0.19%。
- 08新湖债上涨0.33%。
- 09华发债上涨0.46%。
- 香港上市的YUEXIUPNT上涨0.12%。
- POLYREB1808BESTGAINB1803上涨0.09%和0.03%。

附录1：各地成交走势（北京、上海、深圳、广州、天津、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门、长沙、福州）。
图表目录：
- 图1：行业近期相对沪深300的超额收益率。
- 图2：各板块周涨幅（2015.3.2-2015.3.9）。
- 图3：Shibor隔夜利率走势。
- 图4-图18：各城市成交走势。
表格目录：
- 表格1：一手住宅周成交情况。
- 表格2：一手住宅价格情况。
- 表格3：二手住宅周成交情况。
- 表格4：一手住宅库存及去化情况。
- 表格5：40个主要城市土地推出与成交情况。
- 表格6：重点公司估值表。
- 表格7：主要房地产公司债情况。