香港房地产市场回顾与展望2023年上半年-英-25页_4mb

香港Cushman & Wakefield于2023年上半年的报告显示，办公室、零售和住宅市场整体呈现下行趋势，但各领域出现了一些积极改善。办公室租金持续下降，尤其在香港东分区降幅显著（-9%至-7%），而香港南分区略有上升；净吸收量负向改善，负面净吸收面积从Q1的248,200平方英尺减少到Q2的172,700平方英尺，主要受益于租户利用更低租金升级空间；Banking & Finance继续保持租赁主导地位，约占新交易量的24-32%，而医疗美容等次要领域需求上升。办公室市场总体受社会不稳定性和COVID-19影响，导致租金水平从2019年的峰值下降约34.2%。

零售市场销售继续反弹，奢侈品和药店受益于游客回归，整体销售增长达21%；高街租金逐步回升，各分区租金增长稳定在低个位数；空置率下降，得益于药房的扩张活动，成为租赁市场最活跃的参与者。展望方面，预期中美关系改善若提升商业信心，并可能促进经济活动恢复。

住宅市场交易预计放缓，Q2购买协议数量同比下降18%，达到约12,200宗；房价上涨4-9%，但受利率上升和经济不确定性影响，市场情绪冷却。价格反弹可能逆转，Second half可能出现更多波动，预计全年交易量年增长10-15%至约50,000单位。

总体而言，香港市场面临挑战，但部分领域如零售和住宅开始恢复活力，展望需关注外部因素和政策变化。