2023-11-16-港交所-丽新发展_LAI_SUN_N2607_截至二零二三年七月三十一日止年报_363页_7mb

麗新發展有限公司年度總結

公司簡介

麗新發展有限公司（股份代號：488）是麗新集團成員之一，業務範圍包括物業投資、物業發展、酒店及餐廳營運、電影及電視節目製作、音樂製作及發行、演唱會管理、戲院營運、文化及娛樂設施，以及投資控股。公司於1988年3月在香港聯合交易所有限公司主板上市。

董事會及公司結構

• 執行董事：林建岳（主席）、劉樹仁（行政總裁）、林孝賢、李子仁、張森
• 非執行董事：余寶珠
• 獨立非執行董事：林秉軍、梁樹賢、葉澍墜、陸瀚民
• 審核委員會：梁樹賢（主席）、林秉軍、葉澍墜
• 提名委員會：林建岳（主席）、劉樹仁（替任）、梁樹賢、林秉軍
• 薪酬委員會：梁樹賢（主席）、劉樹仁、林秉軍
• 公司秘書：周國和
• 註冊辦事處：香港九龍長沙灣道680號麗新商業中心11樓
• 授權代表：劉樹仁、周國和
• 股份過戶登記處：卓佳登捷時有限公司
• 獨立核數師：安永會計師事務所

財務概覽

• 營業額：49.015億港元（2022年：50.937億港元）
• 毛利：7.277億港元（2022年：15.44億港元）
• 毛利率：15%（2022年：30%）
• 經營虧損：23.102億港元（2022年：11.443億港元）
• 經營虧損率：-47%（2022年：-22%）
• 本公司擁有人應佔虧損：29.66億港元（2022年：19.669億港元）
• 每股虧損：2.448港元（2022年：2.133港元）
• 本公司擁有人應佔權益：297.836億港元（2022年：327.943億港元）
• 每股資產淨值：20.493港元（2022年：33.847港元）
• 淨虧損率：-61%（2022年：-39%）
• 不計及物業重估之調整虧損：21.322億港元（2022年：16.717億港元）
• 淨負債權益比：70%（2022年：62%）
• 流動比率：1.5（2022年：1.7）
• 資產淨值之折讓：93%（2022年：87%）

末期股息

• 本年度末期股息未建議發放（2022年：無）
• 本年度中期股息亦未宣派

业务回顾及展望

香港及海外物業市場

• 香港物業市場在回顧年度內表現疲弱，但預期於2023年底恢復至0.5%至2.0%的增長。
• 香港住宅物業市場表現強勁，抗逆能力突出。
• 本集團持續優化租戶組合，並進行翻新及空間優化工程。
• 香港主要物業包括長沙灣廣場、銅鑼灣廣場二期、麗新商業中心，均保持穩定表現。
• 倫敦Leadenhall物業已獲規劃同意，並在2023年完成所有租約。集團持續關注重建方案。
• 中國內地物業市場受經濟放緩及政策影響，但集團仍對長期前景持樂觀態度。

中國內地物業市場

• 麗豐集團於上海及廣州的兩幢新甲級辦公樓（上海麗豐天際中心、廣州麗豐國際中心）已取得LEED v4金級認證。
• 上海麗豐天際中心及廣州麗豐國際中心分別於2022年9月及11月竣工，為租賃組合增添130萬平方呎。
• 橫琴創新方項目第二期建築工程進行中，預期將提供355,500平方呎商業及體驗式娛樂設施。
• 中山棕櫛彩虹花園及上海五里橋項目已成功售出，為集團帶來穩定收入。

戲院營運/媒體及娛樂

• 香港及中國內地戲院營運逐步恢復，受疫情影響有所改善。
• 富德麗集團擴展戲院網絡，於2022年7月及2023年7月開設新戲院。
• 寰亞傳媒集團持續製作具商業價值的內容，並與多個中國門戶網站合作。
• 組織多場知名演唱會，包括Jay Pop Live@Coliseum馮允謙演唱會2023等。

其他業務

• 2022年11月完成供股，總淨額約7.766億港元，已全部用於償還貸款。
• 富德麗宣佈私有化寰亞傳媒，成為其間接全資附屬公司，持股約63.4%。

財務摘要

• 租金收入：116.06億港元（2022年：124.16億港元）
• 租賃業務分佈：香港（44.48億港元）、倫敦（7.71億港元）、中國內地（63.87億港元）
• 租賃營業額：香港（44.48億港元，下降4.4%）、倫敦（7.71億港元，下降9.0%）、中國內地（63.87億港元，下降7.6%）

主要投資物業

• 香港物業：
  • 長沙灣廣場：總建築面積643,703平方呎，租金收入26.86億港元
  • 銅鑼灣廣場二期：總建築面積206,038平方呎，租金收入12.55億港元
  • 麗新商業中心：總建築面積169,244平方呎，租金收入4.54億港元
• 倫敦物業：
  • Leadenhall Street 107號：租金收入2.46億港元
  • Leadenhall Street 100號：租金收入4.71億港元
  • Leadenhall Street 106號：租金收入0.54億港元
• 中國內地物業：
  • 上海香港廣場：租金收入16.41億港元
  • 上海五月花生活廣場：租金收入3.78億港元
  • 上海凱欣豪園：租金收入18.5億港元
  • 广州五月花商業廣場：租金收入8.01億港元
  • 广州富邦廣場：租金收入21.3億港元
  • 广州麗豐中心：租金收入17.2億港元
  • 广州麗豐國際中心：租金收入10.6億港元
  • 中山棕櫛彩虹花園：租金收入5.1億港元
  • 橫琴創新方第一期：租金收入2.7億港元

附註

• 本集團應佔總建築面積約8,756千平方呎（2022年：6,023千平方呎）
• 本集團於2023年7月31日之總資產淨值為297.836億港元，每股資產淨值為20.493港元
• 創新方第一期由麗豐持有80%權益，而麗豐為本集團55.08%權益之附屬公司
• 本集團持續優化租賃組合及投資策略，以應對市場挑戰

結語

林建岳博士於報告書中感謝董事會成員、高級管理團隊及合作夥伴，並對未來持審慎樂觀態度，相信在員工努力及利益相關者支持下，集團將持續穩健發展。