2024-11-13-港交所-丽新发展_LAI_SUN_N2607_截至二零二四年七月三十一日止年报_363页_18mb

麗新發展有限公司總結

公司核心資料

• 公司名稱：麗新發展有限公司
• 股份代號：488
• 上市地點：香港聯合交易所有限公司主板
• 註冊地點：香港九龍長沙灣道六百八十號麗新商業中心十一樓
• 主要辦事處：同上
• 電話：(852) 2741 0391
• 傳真：(852) 2785 2775
• 網站：www.laisun.com
• 授權代表：劉樹仁、張森（自2024年5月1日起）
• 公司秘書：張森（自2024年5月1日起）
• 獨立核數師：安永會計師事務所
• 主要往來銀行：中國農業銀行、中國銀行、交通銀行、東亞銀行、中國建設銀行(亞洲)、中國光大銀行香港分行、創興銀行、大新銀行、星展銀行、恒生銀行、香港上海匯豐銀行、中國工商銀行、上海商業銀行、上海浦東發展銀行、渣打銀行、大華銀行

公司簡介

麗新發展有限公司是麗新集團成員之一，業務多元化，主要包括：

• 物業投資及發展
• 酒店及餐廳營運
• 電影及電視節目製作與發行
• 音樂製作與出版
• 演唱會管理
• 戲院營運
• 文化、休閒娛樂及相關設施
• 投資控股

公司於1988年3月在香港上市。

財務摘要

業績摘要

• 營業額增長：較2023年增長22.4%，主要由租賃業務、物業銷售及酒店業務推動。
• 經調整EBITDA：增長46.4%至1,151.5百萬港元。
• 租金收入：增長8.9%至1,264.2百萬港元，主要來自香港及中國內地。
• 酒店業務：收入增長21.9%至1,191.4百萬港元，受益於海洋公園萬豪酒店。
• 物業銷售：增長61.6%至1,529.5百萬港元，主要來自麗豐集團。
• 行政開支：減少12.0%。
• 非核心出售：共達2,081.1百萬港元，其中527.7百萬港元將於下個財政年度確認。
• 未確認所得款項：約952.8百萬港元。
• 資本資源：總額約4,514.1百萬港元，包括現金及銀行結餘1,932.5百萬港元及未提取銀行融資2,581.6百萬港元。
• 一年內到期銀行貸款：約1,928.0百萬港元。
• 末期股息：不建議派發。

業務回顧及展望

香港及海外物業市場

• 香港經濟復甦進度較慢，零售及辦公室租戶保持謹慎。
• Bal Residence：已售出84個單位，平均售價15,303港元/平方呎。
• 尚柏：預售103個單位，平均售價9,368港元/平方呎。
• 倫敦Leadenhall物業：已獲規劃同意書，正在評估重建方案。
• 其他發展項目：包括黃竹坑站第五期、九龍塘廣播道79號等，預期於2025年第四季度至2028年第三季度竣工。

中國內地物業市場

• 中國內地經濟增長目標為5.0%，房地產業低迷，房價下跌。
• 中央政府推出多項措施支持房地產業，包括降低首付款、下調按揭利率等。
• 橫琴創新方：
  • 第一期已全面營運，吸引多個電商及科技企業。
  • 第二期取得重大進展，成為橫琴首個保障性租賃住房大樓。
  • 預期為麗豐集團帶來持續收益。

戲院營運/媒體及娛樂

• 香港票房受多因素影響，表現弱於預期。
• 《九龍城寨之園城》：票房位居香港華語片第二，入場人數達1,700,000人。
• 豐德麗集團：持續投資中國題材電影，與阿里大文娱組建戰略聯盟。
• 電視劇集：《家族榮耀之繼承者》及《疊影狙擊》表現良好。

其他業務

• 偉倫出售事項：出售非住宅物業及停車位，總代價80,000,000港元。
• 友邦出售事項：出售Bayshore Development 10%股權，總代價1,422,000,000港元。
• 梅苑出售事項：出售梅苑116號項目，總代價215,800,000港元。
• 高爾夫球場出售事項：出售廣成95%股權，總代價7,393,542美元。

管理層討論及分析

物業組合組成

• 截至2024年7月31日，本集團應佔總建築面積約8,264,000平方呎。
• 香港：包括長沙灣廣場、鋼籬灣廣場二期、麗新商業中心等。
• 倫敦：包括Leadenhall Street 100號、106號及107號。
• 中國內地：包括上海、廣州等地的物業。

租金收入

• 香港：租金收入為472.4百萬港元，主要來自商業及辦公室用途。
• 倫敦：租金收入為77.7百萬港元。
• 中國內地：租金收入為714.1百萬港元，其中上海及廣州表現較佳。
• 合營公司租金收入：約136.0百萬港元。

業務展望

• 本集團持續優化租戶組合，提高競爭力。
• 儘管面對經濟不確定性，仍保持審慎樂觀態度。
• 預期在人才流入及利率下調背景下，房屋需求將持續。
• 經營策略包括出售非核心資產、優化資本結構及提升現金流。

結語

主席林建岳博士感謝董事會、管理層及合作夥伴的支持，並展望未來，相信透過持續優化業務組合及審慎管理，麗新發展有限公司將穩步向前發展。