2021年第二季度成都房地产市场回顾及展望_7页_1mb

成都房地产市场2021年第三季度总结

核心内容概述

2021年第三季度，成都房地产市场在政策调整和行业转型的背景下，呈现出多元化、本土化的发展趋势。优质写字楼市场和零售物业市场均受到行业调整的影响，但也展现出新的增长机遇和运营模式。同时，投资市场关注度上升，外来投资者对成都市场进行更深入的研究和布局。

优质写字楼市场

主要数据

• 新增供应：4.2万平方米（仅西部文化产业中心交付）
• 空置率：17.3%
• 净吸纳量：12.1万平方米
• 租金面价：83.6元/月/平方米

市场动态

• 行业调整影响：由于“教育双减”、科技行业反垄断及房地产行业调整等政策集中落地，优质写字楼市场活跃度有所放缓。
• 需求结构：
  • 科技行业：仍为新增需求最大来源，占比26.9%，其中产业互联网占比高达71%，主要由企业服务（39.5%）和金融科技（12.9%）推动。
  • 专业服务业与金融业：活跃度显著提升，分别占比14.0%和13.6%。
  • 零售业：部分企业办公选址从市中心外溢至城南，如交子公园商圈。
• 区域表现：
  • 南延线板块：主导市场去化，占比60.8%，金融城和大源空置率分别降至13.7%和12.2%。
  • 市中心：新增供应集中，业主通过轻资产运营提升楼宇产业化水平，吸引外溢需求。

展望

• 未来将有2个新增项目交付。
• 随着行业调整逐渐结束，市场需求预计将回升。
• TMT和金融行业仍将是写字楼市场的主要驱动力。

零售物业市场

主要数据

• 新增供应：0万平方米
• 首层平均租金报价：381.9元/月/平方米

市场动态

• 供应端趋势：
  • 市中心项目活化，如“天府红”和仁恒置地广场的改造。
  • 开发商持续发力轻资产运营，如中海商业与铁像寺二期合作。
• 需求端趋势：
  • 核心商圈：春熙路（春盐）可租赁店铺稀缺，业主谨慎甄选品牌，加码奢侈品牌及中西部首店。
  • 城南商圈：新南天地、交子公园、大源三大商圈逐步明确差异化定位。
    • 新南天地：以区域型购物中心为主，加码儿童、生活体验、餐饮等业态。
    • 交子公园：定位城市级核心商圈，引入奢侈品、设计师服饰、高端餐饮等。
    • 大源：聚焦小体量社区或公园商业，打造城南小资生活区。
  • 品牌趋势：
    • 素质教育赛道迎来新机遇，新增教培租户主要为早教、篮球、舞蹈、绘画等。
    • 网红咖啡品牌外溢至购物中心“后街”，如Double Win。
    • 外来品牌本地化结合成为潮流，如Delicates西南首店联动本地老牌餐厅。

展望

• 第四季度预计有2个新增零售项目开业。
• 年末购物高峰将支撑需求稳定。
• 内资及本土品牌持续扩张，值得关注。

投资市场

主要数据

• 大宗交易总量：1宗
• 总成交金额：5亿元人民币

市场动态

• 投资热点：核心区域写字楼，尤其是金融城板块。
• 外来投资者：目的性更清晰，关注市场细分板块、物业类型及收益方式，反映出对成都投资机遇的重视。
• 本地投资者：因城南写字楼房源紧张，部分转向非办公物业，以便后期改造为办公用途。
• 国资买家：活跃于写字楼大宗交易，寻求产业招商载体。

展望

• 投资者对成都的关注度和多样性持续上升。
• 未来可能更多关注智慧化租赁性公寓等新形态。

主要观点与关键信息

• 行业调整带来新机遇：科技、金融等行业的转型和扩张，推动写字楼市场需求增长。
• 差异化定位成为趋势：零售物业市场各商圈逐步明确自身特色，提升品牌吸引力。
• 外来投资者重视研究：对成都市场细分板块的深入研究，推动投资方向更加精准。
• 轻资产运营提升市场活力：业主通过轻资产模式提升楼宇产业化运营水平，增强市场竞争力。
• 租金稳中有升：优质写字楼租金延续上涨趋势，核心商圈表现尤为突出。

总结

2021年第三季度，成都房地产市场在政策调整和行业转型的推动下，呈现出多元化和本土化的发展态势。优质写字楼市场在科技与金融行业的需求带动下保持活跃，而零售物业市场则通过商圈差异化定位和品牌本地化策略增强吸引力。投资市场关注度上升，外来投资者对成都的投资机会给予更多研究和关注。整体来看，成都房地产市场在调整中寻求新的增长点，展现出强劲的发展潜力。