20250701-上海证券-REITs市场跟踪双周报_REITs发行加快_底层资产再扩容_13页_1mb

REITs市场追踪报告显示，2025年7月发行市场活跃度提升，本期完成3只产权REITs首发，合计规模39.8亿元，新增4只REITs在发行中，预计规模超百亿，包含数据中心REITs，底层资产类型继续扩容。今年已发行10只REITs，数量增长11%，但规模同比下降35%，产权REITs占主导（数量和规模约90%）。

二级市场表现分化，本期全市场指数下跌0.45%，落后股票市场。不同类型REITs中，消费基础设施涨幅最大（增长率34.38%），而收费公路跌幅较大（-3.30%），交易活跃度提升，供热设施成交额显著增加。

分红方面，2025年总分红45.48亿元，收益率2.81%，高于沪深300和中证500，但低于中证红利；产权REITs分红收益率2.33%，特许经营权REITs为3.40%。

投资价值分析显示，产权REITs估值（P/可供分配金额）平均27.84，高于权益类指数，产业园估值最低；特许经营权REITs内部收益率受收益增速影响，清洁能源和生态环保表现较佳。

政策支持强化，近期多个政策文件推动REITs市场发展，包括扩募业务标准化和底层资产多样化，强调人工智能、数据中心、养老设施等领域。

总体而言，REITs市场呈现增速快、结构分化和政策友好特征，选股应关注高股息和低估值资产。