2025-04-24-港交所-东原仁知服务_年度报告2024_302页_7mb

東原仁知城市運營服務集團股份有限公司2024年度報告總結

公司資料

• 公司名稱：東原仁知城市運營服務集團股份有限公司
• 股份代號：2352
• 公司網址：http://www.dowellservice.com/
• 註冊辦事處及總部：重慶市南岸區南坪鎮白鶴路108號負1層商業206室
• 香港主要營業地點：香港灣仔皇后大道東248號大新金融中心40樓
• 法律顧問：
  • 香港法律：趙不渝馬國強律師事務所（怡和大廈40樓）
  • 中國法律：中倫律師事務所（上海浦東新區世紀大道8號國金中心二期10樓）
• 核數師：香港立信德豪會計師事務所有限公司（永安中心25樓）
• 授權代表：張愛明先生、黃偉超先生
• 聯席公司秘書：劉興先生、黃偉超先生
• 董事會組成：
  • 非執行董事：羅韻穎女士（主席）、易琳女士
  • 執行董事：張愛明先生（副主席，僱員董事）、范東先生（僱員董事）
  • 獨立非執行董事：蔡穎女士、王蘇生先生、宋德亮先生
• 監事會組成：毛盾先生、楊洸先生、譚亮女士
• 委員會組成：
  • 審核委員會：宋德亮先生（主席）、羅韶穎女士、王蘇生先生
  • 薪酬委員會：王蘇生先生（主席）、易琳女士、蔡穎女士
  • 提名委員會：羅韻穎女士（主席）、蔡穎女士、宋德亮先生

財務摘要

1. 總收益：約人民幣1,530.2百萬元，較2023年同期增加約0.1%。
2. 業務分部收益：
   • 物業城市服務：約人民幣879.5百萬元，佔總收益57.5%，較2023年同期增加0.8%。
   • 美好生活服務：約人民幣213.6百萬元，佔總收益14.0%，較2023年同期減少3.8%。
   • 涉外、科技、醫療等綜合服務：約人民幣437.1百萬元，佔總收益28.5%，較2023年同期增加0.7%。
3. 毛利：約人民幣207.9百萬元，較2023年同期減少2.3%，毛利率為13.6%，較2023年同期下降0.3個百分點。
4. 報告期虧損：約人民幣61.6百萬元，本公司擁有人應佔虧損約人民幣66.9百萬元。
5. 股息建議：董事會建議於2024年度派發末期股息每股人民幣0.03元（含稅），與2023年度相同。

管理層討論與分析

企業業務模式

• 本集團通過三大業務線提供多元化服務：
  1. 物業城市服務
  2. 美好生活服務（社區活動策劃、管理及代理、公用設施維護等）
  3. 涉外、科技、醫療等綜合服務（涉外醫療服務、協銷服務、前期規劃服務、數字化及智能化技術服務等）

業務規模與結構

• 總在管建築面積：截至2024年12月31日，約53.0百萬平方米，管理項目數目為383個。
• 住宅與非住宅比例：
  • 住宅：約39.8百萬平方米，佔物業城市服務總在管面積的75.0%。
  • 非住宅：約13.2百萬平方米，佔物業城市服務總在管面積的25.0%。
• 業務區域分布：
  • 主要分布於重慶、四川、湖北、浙江、湖南、上海、江蘇等地，覆蓋中國60個城市。

業務發展動態

• 物業城市服務：
  • 源自迪馬集團的在管建築面積為17.6百萬平方米，較2023年增加4.8%。
  • 源自獨立第三方的在管建築面積為31.5百萬平方米，較2023年減少1.4%。
• 美好生活服務：
  • 收益減少3.8%，主因為房地產行業整體放緩，導致停車位及物業銷售服務收入下降。
• 涉外、科技、醫療等綜合服務：
  • 涉外綜合服務：收益增加6.2%至約人民幣188.2百萬元，主要因業務擴張。
  • 醫療綜合服務：收益增加23.8%至約人民幣88.6百萬元，因醫療照護服務擴張。
  • 數字化及智能化技術服務：收益減少51.3%至約人民幣11.2百萬元，因項目完工及進行中項目減少。
  • 養老綜合服務：收益增加18.3%至約人民幣53.3百萬元，因入住率提升。
  • 諮詢管理服務：收益減少18.3%至約人民幣95.8百萬元，因協銷、前期規劃及維護項目減少。

企業戰略與發展

• 本集團堅持創新驅動，戰略聚焦，持續深耕傳統優勢領域，同時積極拓展非住宅業務及綜合服務。
• 截至2024年12月31日，本集團在中國80個城市經營管理625個物業項目，總在管建築面積約62.0百萬平方米。
• 2024年5月，本集團榮獲「2024中國物業服務百強企業」稱號，行業綜合實力排名提升至第15位。
• 本集團致力於推動城市精細化、專業化及智能化發展，並以「大物業·全價值」品牌戰略為導向。

2023年度財務資料追溯重列

• 2024年6月21日，本集團收購上海常青社約90.73%股權，對2023年度財務資料進行追溯重列。
• 詳細資訊可參考公司於2024年4月19日、4月29日及6月3日的公告與通函。
• 詳細資料亦載於年報綜合財務報表附註1、3及32。

結論

東原仁知城市運營服務集團股份有限公司在2024年面對市場競爭加劇與行業環境變化，通過戰略聚焦與業務創新，保持了總收益的微幅增長，並在物業城市服務領域持續擴張。同時，綜合服務業務表現分化，醫療服務增長顯著，而數字化及智能化服務因項目完工而有所下降。公司積極拓展業務版圖，並在行業排名上取得提升，顯示出其在物業管理領域的持續競爭力與發展潛力。