2022-09-15-港交所-东原仁知服务_2022中期报告_61页_14mb

公司资料

• 集团介绍：全价值链整合物業管理服务提供商，满意度领先并快速成长，住宅、商业等多种物业类型覆盖。
• 愿景：成为受人尊敬的有独特业务价值的城市更新服务商。
• 核心价值观：简单信任、客户为本、追求卓越、彼此成就。
• 发展策略：“大物业全价值”品牌发展，覆盖人与城市的全生命週期需求。
• 所在地：注册于中国重庆，主要在香港和重庆等地运营。
• 董事会：主席易琳女士，办公地址位于中国重庆。

管理层讨论与分析

• 业绩概要：期内收益人民币60.5亿元，较2021年同期增长12.5%，物业管理服务收益增长22.8%。
• 物业管理服务：占总收入60.6%，较2021年同期增长22.8%，受管理项目面积和合约面积增加推动。
• 社区增值服务：占总收入18.8%，较2021年同期减少2.1%，主要受疫情措施影响。
• 非业主增值服务：占总收入20.6%，较2021年同期增长1.5%，主要因医疗相关服务增加。

财务摘要

• 物业面积与合约：
  • 合约建筑面积约62.3百万平方米，较2021年同期增长61.0%。
  • 在管建筑面积47.4百万平方米，较2021年同期增长24.2%。
• 收入与利润：
  • 期内收益增长，但社区增值服务收益因疫情有较明显减少。
  • 毛利率达24.0%，较2021年25.1%下降1.1个百分点。
  • 股东应占期内利润人民币55.4亿元，较2021年同期增长15.7%。

企业治理

• 独立非执行董事占多数，并设有审核委员会、薪酬委员会等治理机构。
• 合规与审慎：

财务报表摘要

• 物业、厂房及相关设备：净值为8.832亿元，较2021年12月增长率较低。
• 存货：销售成本较高，销售及服务成本为-460,180千元，产生较大亏损。
• 综合收益：本期综合收益总额144,931千元，较2021年同期略少。
• 股息政策：董事不建议就期内派发任何中期股息。

重大投资与收购

• 收购浙江中都和湖南金典：以增加业务规模，推动物业服务市场领先地位。
• 经营规模扩大，集团满载广泛且业务布局成熟。

股份权益

• 股份结构多样：含H股、内资股、非上市外资股。
• 天津澄方持股比例高，但不构成对董事会的实质控制。
• 控股股东主要为迪马，持股超过80%。

战略发展方向

• 强调科技赋能、提升服务质量、国际贸易及服务多元化扩展。
• 加强企业文化，提升人才忠诚度，体现长期发展愿景。

财报附注摘要

• 企业治理符合上市公司规範。
• 每期财报经标准审计，且审计师出具历史记录。

股份发行与中期股息

• 上市日期为2022年4月29日，股份已成功发行为H股。
• 董事会建议，暂无派发中期股息。