2023-09-28-港交所-荣万家_2023年中期报告_213页_5mb

ROISERV榮萬家總結

公司信息

• 公司名稱：ROISERV Lifestyle Services Co., Ltd.（榮萬家生活服務股份有限公司）
• 股份代碼：2146（H股）
• 主要業務：物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務
• 總部地址：
  • 中国河北省廊坊市經濟技術開發區祥雲道81號
  • 香港灣仔皇后大道東248號大新金融中心40樓
• 核數師：信永中和會計師事務所
• 合規顧問：邁時資本有限公司
• 法律顧問：盛德律師事務所（香港法律）

財務摘要

• 收入：截至2023年6月30日止六個月約人民幣881,439千元，較2022年同期下降19.42%
• 毛利：約人民幣210,569千元，同比下降36.06%
• 淨利潤：約人民幣97,350千元，同比下降46.87%
• 每股基本收益：約0.26元，同比下降46.47%
• 總資產：約人民幣4,073,049千元，較2022年增長3.02%
• 總負債：約人民幣1,893,056千元，較2022年增長0.54%
• 權益總額：約人民幣2,179,993千元，較2022年增長5.28%
• 流動比率：2.0（保持不變）
• 資產負債率：46.5%，較2022年下降4.0%

主要榮譽及獎項（2023年1-6月）

• 荣獲2023年中國物業百強企業綜合榜第15位（較2022年上升1位）
• 荣獲2023中國物業社區增值服務優秀企業第二名
• 荣獲2023中國物業管理上市公司20強第19位
• 荣獲2023中國物業服務企業綜合實力20強第20位
• 荣獲2023中國智慧物業服務領先企業
• 荣獲2023中國住宅物業服務領先企業

未來展望

1. 持續提升品牌價值：通過提高服務質量、舉辦社區活動及參與行業標準制定。
2. 擴大業務規模與市場份額：依託環渤海經濟圈的優勢，深化與榮盛集團合作，拓展至新區域與服務領域。
3. 豐富社區增值服務：加強社區零售、美居、家政、社區養老及健康服務，並持續推進「社區一卡通」建設。
4. 加大技術投入：建立資源管理系統、遠程數據監控中心，提升智慧社區管理能力。
5. 完善人才激勵機制：建立「三個三分之一」人才體系，加強員工培訓與發展。

業務回顧

• 在管項目：截至2023年6月30日共420個項目，總在管建築面積約81.2百萬平方米
• 合約項目：共505個項目，總合約建築面積約99.9百萬平方米
• 業務線：
  • 物業管理服務
  • 非業主增值服務（如物業工程、案場服務）
  • 社區增值服務（如社區零售、不動產經紀）

財務回顧

• 收入構成：
  • 物業管理服務：約人民幣621,779千元（增長0.2%）
  • 非業主增值服務：約人民幣83,903千元（下降74.0%）
  • 社區增值服務：約人民幣175,756千元（增長16.3%）
• 銷售成本：約人民幣670,900千元（下降12.2%）
• 毛利：約人民幣210,569千元（下降36.1%）
• 毛利率：23.9%（下降4.8%）
• 所得稅費用：約人民幣23,400千元（下降64.4%）
• 期內淨利潤：約人民幣97,350千元（下降46.9%）
• 經調整淨利潤：約人民幣99,057千元（下降46.95%）

關鍵財務比率

• 流動比率：2.0（不變）
• 資產負債率：46.5%（下降4.0%）

重大投資與收購

• 收購河北金項80%股權：2023年6月21日完成，總代價人民幣40.0百萬元
• 收購萬家智慧環境（北京）有限公司70%股權：2023年7月28日完成，代價人民幣5,015.5萬元
• 所得款項用途：
  • 業務擴張：戰略收購及投資物業管理公司（140.16百萬元）
  • 社區增值服務：進一步多元化服務組合（140.20百萬元）
  • 信息技術升級：建立及升級信息系統（175.20百萬元）
  • 營運資金及其他用途：292.00百萬元

員工及薪酬政策

• 全職員工數目：截至2023年6月30日共6,625名
• 員工成本：約人民幣278.6百萬元（較2022年下降16.1%）
• 薪酬架構：包括股權激勵、激勵性薪酬及花紅等
• 培訓情況：組織840場培訓，參與人次近38,000人次

財務風險管理

• 流動資金風險：保持現金及現金等價物在充足水平，以確保營運資金需求
• 信貸風險：主要來自貿易及其他應收款項、合約資產及銀行存款
• 外匯風險：目前無對沖政策，但管理層持續監控風險

企業管治

• 董事會成員：
  • 執行董事：耿建富、劉紅霞、肖天驰
  • 獨立非執行董事：金文輝、許少宏、唐義書
• 監事會成員：景中華（主席）、董慧、武曦穎、楊熙、張元鵬、王建東（已辭任）
• 審核委員會：許少宏（主席）、張文革、金文輝
• 薪酬委員會：唐義書（主席）、耿建富、金文輝
• 提名委員會：耿建富（主席）、許少宏、唐義書
• 聯席公司秘書：肖天驰、鐘明輝

附屬公司與合營企業

• 河北金項：已成為非全資附屬公司，財務將併入本集團
• 萬家智慧環境（北京）有限公司：已完成收購70%股權

結論

ROISERV榮萬家持續推動品牌建設與業務擴張，並在智慧社區、社區增值服務及技術升級方面取得進展。儘管上半年財務表現受到市場環境影響，但公司通過優化成本結構及拓展新業務線，仍保持穩健發展。公司亦積極進行戰略收購與投資，以加強市場佔有率與業務多元化。