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東原仁知城市運營服務集團股份有限公司中期報告總結

核心內容概述

東原仁知城市運營服務集團股份有限公司（簡稱「東原仁知」）於2024年上半年實現總收益約人民幣769.9百萬元，較2023年同期增長約5.8%。公司持續深化業務創新，擴大物業組合，並在非住宅領域進行戰略佈局，同時積極發展美好生活服務與涉外、科技、醫療等綜合服務。公司以「為安心的每一刻」為服務理念，以「大物業·全價值」為發展戰略，努力成為受人尊敬的城市綜合服務商。

主要觀點與關鍵信息

1. 財務表現

• 總收益：2024年上半年總收益為人民幣769.9百萬元，較2023年同期增加約5.8%。
• 毛利：毛利為人民幣125.8百萬元，較2023年同期減少約4.2%。毛利率為16.3%，較2023年同期下降1.7個百分點。
• 中期股息：董事會建議派發每股人民幣0.036元（含稅）的中期股息，較2023年同期無發放。
• 其他收入：其他收入增加約10.3%，主要受益於一次性政府補助。
• 淨利潤：2024年上半年淨利潤為人民幣25.2百萬元，較2023年同期增長約1.2%；本公司股東應佔淨利潤為人民幣23.9百萬元，較2023年同期下降約2.1%。

2. 業務發展

• 物業城市服務：收益約人民幣462.4百萬元，佔總收益約60.0%，較2023年同期增長11.8%。在管建築面積約58.3百萬平方米，較2023年同期增長7.3%。
• 美好生活服務：收益約人民幣115.5百萬元，佔總收益約15.0%，較2023年同期下降1.7%。
• 涉外、科技、醫療等綜合服務：收益約人民幣192.0百萬元，佔總收益約25.0%，較2023年同期下降2.5%。

3. 業務結構與市場佈局

• 物業項目來源：截至2024年6月30日，公司管理來自迪馬集團、聯屬公司及獨立第三方的物業項目共363個，總在管建築面積約49.9百萬平方米。
• 區域分布：公司在中國74個城市經營及管理物業項目，並已訂約管理63個城市的項目，總建築面積約58.4百萬平方米。
• 業務種類：住宅物業佔在管建築面積的77.5%，非住宅物業佔22.5%。住宅物業在管面積較2023年同期增長5.5%，非住宅物業則下降5.5%。

4. 業務模式

• 三條業務線：
  • 物業城市服務：包括安保、清潔、園藝、設施管理等。
  • 美好生活服務：社區活動策劃、停車位管理、公用設施維護等。
  • 涉外、科技、醫療等綜合服務：涉外管理、協銷服務、前期規劃、智能化服務等。
• 創新與轉型：公司積極推動數字化、智能化轉型，與科大訊飛、飛書合作，打造智慧城市解決方案。

5. 組織與人力資源

• 員工數量：截至2024年6月30日，公司共有5,496名員工，較2023年底減少。
• 薪酬與福利：公司採用與同業相似的薪酬政策，並提供績效獎金，遵循當地社保制度。
• 人才培訓：公司持續完善培訓計劃，提升員工專業技能。

6. 財務管理與資本結構

• 現金及現金等價物：截至2024年6月30日為人民幣133.8百萬元，較2023年底減少。
• 資產負債率：約19.7%，較2023年底微降。
• 借款：約人民幣6.5百萬元，年利率介乎3.35%至5.5%。
• H股發行：公司於2022年4月成功上市，H股總數為66,990,867股，淨所得款項約為139.8百萬元。

7. 股權結構

• 主要股東：包括迪馬、重慶東銀、羅韶宇、趙潔紅等，持股比例均在38%以上。
• 非控股權益：公司持有部分非控股權益的實體，管理建築面積約3.7百萬平方米。

8. 企業治理

• 審核委員會：由宋德亮（主席）、羅韶穎、王蘇生組成，負責財務報告、内部控制及合規監督。
• 董事會：建議於2024年10月23日的臨時股東大會上批准中期股息，預計於2024年12月23日派發。
• 合規與披露：公司遵守企業管治守則，無重大或然負債。

9. 未來展望

• 2024年下半年策略：繼續深化「大物業·全價值」戰略，推動城市更新與智能化發展。
• 重點方向：
  • 市場深耕與精細化管理；
  • 服務品質提升與客戶滿意度優化；
  • 科技賦能與數智化轉型；
  • 非住業態發展與差異化競爭優勢；
  • 組織變革與人才發展。

總結

東原仁知在2024年上半年實現穩健增長，財務表現優於行業平均，並積極拓展業務範疇與提升服務品質。公司持續深化物業城市服務，同時在非住宅領域及綜合服務方面進行創新與擴張，並積極推動數字化與智能化轉型。財務管理方面，公司保持良好的資本結構與流動性，並持續優化成本與收益。未來，公司將進一步強化市場佈局，提升客戶滿意度與品牌影響力，致力於成為具有獨特業務價值的城市綜合服務商。