20210308-中国指数研究院-房地产行业_长租公寓市场月度报告_规范市场_一线城市齐出手_13页_1mb

长租公寓市场月度报告总结

一、核心内容

本报告聚焦2021年2月中国主要城市的长租公寓市场政策动向与市场概况，涵盖租金变化、土地供应及企业动态等内容，旨在为行业参与者提供市场洞察与政策解读。

二、主要政策动向

1. 深圳市

• 政策内容：
  • 发布《关于开展住房租赁资金监管的通知》和《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》征求意见稿。
  • 强化租赁资金监管，要求企业开立专户、签订监管协议、规范租金贷款。
  • 建立城中村规模化租赁改造机制，推动租赁住房供给。
• 点评与启示：
  • 强调租金监管与资金池管理，推动租赁市场规范化。
  • 城中村改造机制有助于缓解土地供给紧张问题。

2. 北京市

• 政策内容：
  • 发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。
  • 规范租金收取上限（不超过3个月），要求租金与押金支付周期匹配。
  • 建立纠纷调解机制，支持专业化租赁企业。
• 点评与启示：
  • 严控租金贷资金流向，防止企业违规聚集资金。
  • 政策引导市场健康发展，注重公平与风险防范。

3. 上海市

• 政策内容：
  • 发布《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》。
  • 要求租赁企业设立唯一监管账户，禁止诱导长周期租金支付。
  • 强调房屋安全、合同备案与信息共享。
• 点评与启示：
  • 多维度监管，强化租赁市场秩序。
  • 通过监管账户与支付周期限制，防止资金池风险。

4. 广州市

• 政策内容：
  • 发布《关于进一步加强住房租赁市场管理的通知》。
  • 强调租金支付周期与业主支付周期匹配，允许业主书面同意后纳入监管。
• 点评与启示：
  • 相比其他城市，广州在租金管理上更为灵活。
  • 通过监管机制防止企业资金池问题，保障市场稳定。

5. 厦门市

• 政策内容：
  • 发布《厦门市商业办公项目变更为租赁住房项目管理暂行办法》。
  • 允许商业与办公用途项目转为租赁住房，盘活存量土地。
  • 对申请条件与不予变更情形进行明确。
• 点评与启示：
  • 通过用途变更扩大租赁住房供给，推动市场多元化。
  • 限制土地使用年限，确保租赁用地的长期供给。

6. 宁波市

• 政策内容：
  • 发布《宁波市中央财政支持住房租赁市场发展试点专项资金管理办法（试行)》。
  • 提供财政奖补，支持租赁房源建设与运营管理。
• 点评与启示：
  • 通过财政支持培育租赁市场，推动行业良性发展。
  • 提供政策与资金支持，助力企业提升服务与运营能力。

三、市场概况

1. 租金变化

• 环比：十大城市中9个城市住房租赁价格环比下跌，仅重庆保持不变。
• 同比：上海、广州、深圳、南京、成都租金同比上涨，北京、天津、武汉、重庆、杭州租金同比下跌。

2. 土地供应

• 2月共成交15宗自持地块，总面积25.2万m²。
• 自2016年11月至2021年2月，全国累计成交自持地块681宗，可供给租赁住房2205万m²。
• 各城市成交情况：
  • 北京：1宗，6.05万m²
  • 上海：1宗，11.42万m²
  • 杭州：7宗，5.40万m²
  • 青岛：5宗，2.16万m²
  • 福州：1宗，0.15万m²

四、企业动态

1. 安歆集团

• 动态：发布5.0产品，统一升级旗下产品线，提升员工宿舍居住体验。
• 点评与启示：
  • 强调以人为本，注重居住环境与服务细节。
  • 为员工宿舍改善提供范本，推动行业服务升级。

2. 荣盛发展

• 动态：30亿元住房租赁公司债券获深交所通过，用于租赁项目建设与改建。
• 点评与启示：
  • 通过专项融资支持租赁业务发展，推动多元化布局。
  • 体现企业对住房租赁市场的重视与长期投入。

五、关键信息

• 一线城市普遍加强租金与资金监管，防止资金池风险。
• 厦门允许商业办公项目转为租赁住房，增加供给。
• 宁波通过财政支持培育租赁市场，推动行业良性循环。
• 2月全国租赁土地市场有所降温，但自持地块仍保持一定热度。
• 租金整体下行，部分城市仍保持上涨趋势。

六、联系方式