2017第二季度中国购物中心发展指数报告_5页

中国购物中心发展指数报告（2017年第二季度）总结

一、总体发展指数概况

2017年第二季度，中国购物中心发展指数为 64.8，环比第一季度 回落3.5，但仍高于荣枯线 14.8，表明整体市场发展态势良好。

分项指标表现

• 全国综合指数：64.8（第一季度：68.3）
• 现状指数：57.9（第一季度：63.6），环比下降 5.7
• 预期指数：75.1（第一季度：75.3），保持稳定，显示市场信心较强

主要分项指标分析：

• 宏观市场指数：79.4（第一季度：82.6），小幅回落，但仍高于荣枯线 29.4，显示业主对整体市场信心较强。
• 租赁活跃度指数：81.3（第一季度：80.8），略有上升，表明品牌进驻意愿持续。
• 运营表现指数：72.8（第一季度：80.1），环比下降 7.3，反映销售额和租金收入有所下滑。
• 成本控制指数：33.0（第一季度：39.7），低于荣枯线 17.0，环比下降 6.7，说明运营成本持续上升，主要由于营销和新技术（如大数据）投入增加。约 54% 和 46% 的业主分别加大了营销和新技术方面的投入。

二、分城市能级指数

• 一线城市指数：64.5，环比下降 4.1
• 二线城市指数：64.3，环比下降 2.7
• 三线及以下城市指数：63.4，环比下降 4.2

整体来看，尽管部分城市能级指数出现下滑，但市场仍保持在荣枯线之上。一线城市表现略优于其他城市，但整体差距不大。

三、分类型物业指数

各类型物业指数

• 都市型物业：64.0，环比下降 5.3
• 地区型物业：61.2，环比下降 3.6
• 奥特莱斯型物业：65.8，环比下降 4.9
• 社区型物业：73.5，环比上升 5.9

主要趋势

• 都市型和地区型物业：销售额和租金收入略有下滑，是指数下降的主要原因。
• 奥特莱斯型物业：运营表现进一步转好，但运营成本明显上升，尤其是大数据和新技术投入增加。
• 社区型物业：表现突出，销售额和租金收入增长显著，租赁问询量增加，超过 90% 的项目接到更多租赁询问。

四、市场分析与展望

当前市场情况

• 2017年第二季度指数小幅回落，主要受年中夏季促销尚未启动影响。
• 营运表现和成本控制指标均有所下降，但市场情绪总体积极。
• 大部分购物中心业主对市场持乐观态度，预计未来6个月内销售额将实现增长。

下半年展望

• 十一黄金周和年底打折季将推动市场回暖。
• 业主对市场信心进一步增强，租赁活跃度有望持续上升。

五、核心结论

• 中国购物中心市场在2017年第二季度整体保持稳定增长，指数高于荣枯线。
• 运营表现和成本控制是当前市场的主要挑战。
• 社区型物业表现最佳，具备较强增长潜力。
• 下半年市场将受益于节假日和促销活动，有望实现进一步回暖。