2024年8月重点城市房产经纪行业景气度-12页_2mb

重点城市房产经纪行业景气度分析总结（2024年8月）

核心内容概览

2024年8月，重点40城房产经纪行业景气度呈现微涨0.8%的态势，但整体仍处于低迷状态。部分城市新房找房热度回落，成交量下降；而二手房市场热度有所回升，但成交端表现不佳，挂牌周期持续延长。同时，房产经纪人线上作业指数继续回落，行业活跃度下降。

主要观点

1. 整体景气度

• 重点40城房产经纪行业景气度环比小幅回升，但整体仍低迷。
• 9个城市景气度回升，包括厦门、无锡、西安、昆明、青岛、哈尔滨、贵阳、合肥、南宁。
• 一线城市景气度全部下行，新一线城市和二线城市也出现不同程度的回落。

2. 新房市场表现

• 新房找房热度回落，40城线上新房找房热度环比下降4%。
• 一线城市和新一线城市热度下降明显，分别下降8.5%和5.4%。
• 二线城市热度波动较大，仅厦门、三亚、哈尔滨出现上涨。
• 新房成交量普遍下降，40城中大多数城市成交量回落。
• 新房渠道指数环比下降5%，反映市场整体疲软。

3. 二手房市场表现

• 二手房找房热度整体上涨1.8%，24个城市热度回升，7个城市出现回落。
• 挂牌周期延长，40城平均挂牌时长超过80天，一线城市挂牌时长增幅最大，平均超过90天。
• 二手房成交量小幅下滑，一线城市成交量均下降超过10%。
• 房产经纪人线上作业指数下降1%，行业活跃度继续处于淡季低迷状态。

关键信息

一、中央政策

• 新型城镇化战略：公安部、发改委、住建部等部门推进农业转移人口进城落户、户籍制度改革、房屋安全制度建设等。
• 房屋安全长效机制：试点城市包括上海等22个，推进房屋体检、养老金、保险等制度。
• 政策目标：构建房地产发展新模式，适应城市更新阶段，推动建筑业高质量发展。

二、地方政策

• 住房套数认定调整：如重庆、长沙、成都等城市对已有住房或出租住房的套数认定放宽。
• 公积金政策优化：昆明、广州、武汉、成都、南京等地调整首付比例、贷款年限、提取政策等。
• 土地出让方式改革：上海调整商品住房用地供应结构，告别“7090”政策。
• 以旧换新政策推广：成都、无锡、长春等地启动“以旧换新”活动，支持购房和旧房交易。

典型城市分析

1. 一线城市

• 新房市场热度与成交均回落，北京、上海、广州、深圳均出现不同程度的下降。
• 二手房市场热度微涨，但成交量普遍下滑，挂牌周期延长。
• 行业景气度全面回落，反映市场整体低迷。

2. 长沙

• 新房和二手房市场均表现疲软，新房找房热度下降4%，二手房热度上涨5%，但成交量均大幅下滑。
• 经纪行业景气度跌幅最大，指数环比下降8%，反映市场活跃度不足。

市场趋势与展望

• 高温天气和政策效应减弱是当前市场低迷的主要因素。
• 新房市场受政策退热和供给约束影响，整体热度和成交持续走弱。
• 二手房市场虽热度有所回升，但成交端疲软，挂牌周期延长，去化压力加大。
• 经纪人活跃度持续下降，线上作业指数回落，行业整体处于淡季。
• 预计9月传统旺季，房企推盘和营销力度可能加大，经纪人活跃度回升，但市场预期不足，若无明显政策刺激，增幅有限。

数据来源与说明

• 数据来源：58安居客研究院，基于市场公开信息、自有监测数据及历史大数据。
• 城市范围：包括北京、上海、深圳、广州、重庆、郑州、长沙、长春、西安、武汉、无锡、乌鲁木齐、珠海、天津、太原、苏州、石家庄、沈阳、厦门、三亚、青岛、惠州、南宁、南京、南昌、兰州、昆明、济南、呼和浩特、合肥、杭州、海口、哈尔滨、贵阳、福州、大连、成都、佛山、东莞、中山等40城。
• 新一线城市分级：参考“2023商业魅力城市”分类。
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