重点城市房产经纪行业景气度-2025.7_8页_2mb

2025年7月重点城市房产经纪行业景气度总结

核心内容

2025年7月，全国重点城市房产经纪行业景气度指数降至44.4，连续四个月低于荣枯线（50），市场活跃度依然低迷。行业整体处于收缩状态，主要受找房热度下降和在架时长增加影响，尽管挂牌供应和作业活力略有改善，但对景气度的提升作用有限。

主要观点

• 行业整体不景气：景气度指数44.4，环比下降0.7，反映出市场需求疲软，交易活跃度不足。
• 市场信心不足：购房者信心低迷，观望情绪浓厚，导致交易周期延长，市场流动性下降。
• 城市表现差异明显：
  • 一线城市：仅北京高于荣枯线，平均指数约47.6，市场活力相对较强。
  • 新一线城市：86%的城市景气度指数环比下降，平均指数约44.2。
  • 二线城市：51%的城市景气度指数环比下降，平均指数约44.9。
  • 三四线城市：66%的城市景气度指数下降，市场波动较大。
• 找房热度下降：新房找房热度指数为60.2，二手房为70.1，均环比下降0.7，显示需求端持续疲软。
• 在架时长增加：平均在架天数延长，反映出房源挂牌后难以快速成交，市场去化速度放缓。
• 挂牌与作业活力微弱改善：新增挂牌量和总挂牌量的扩散指数略有波动，作业活力指数微升，但整体效果有限。

关键信息

景气度指数构成

• 需求指数：基于二手房找房热度。
• 供应指数：基于二手房新增挂牌量。
• 库存指数：基于总挂牌量。
• 作业指数：基于房源发帖量与房源量比值。
• 流通指数：基于平均在架天数。

扩散指数说明

• 单个指标采用扩散指数方法计算，公式为 $DI = \text{“增加”选项的百分比} \times 1 + \text{“持平”选项的百分比} \times 0.5$。
• 扩散指数高于0.5表示指标走强，低于0.5表示走弱。

重点城市表现

数据来源与划分

• 数据来源：58安居客研究院基于市场公开信息、自有监测数据及历史大数据。
• 城市划分：
  • 一线城市（4城）：北京、上海、广州、深圳
  • 新一线城市（17城）：成都、东莞、杭州、合肥、惠州、南京、宁波、青岛、苏州、天津、无锡、武汉、西安、徐州、长沙、郑州、重庆
  • 二线城市（19城）：常州、大连、佛山、福州、贵阳、哈尔滨、济南、昆明、兰州、南昌、南宁、南通、厦门、沈阳、石家庄、太原、长春、中山、珠海
  • 三四线城市（6城）：海口、呼和浩特、洛阳、秦皇岛、咸阳、宜昌

建议与展望

• 经纪公司：应优化房源管理，聚焦高性价比房源，提升线上获客能力和快速去化方案。
• 从业者：需密切关注市场动态，把握“金九银十”销售旺季，积极拓展客源，提升专业素养，以提供更优质的服务。
• 市场趋势：尽管行业景气度持续低迷，但根据历史经验，下半年尤其是7月后通常会迎来回升，但今年这一趋势有所延迟。

报告说明

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58安居客研究院院长：张波
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