2021-09-08-港交所-九龙仓置业_二○二一年中期报告书_38页_2mb

九龙仓置业地产投资有限公司2021年中期报告总结

业绩概况
期内基础净盈利减少15%，至32.72亿港元，每股收益0.98元。收入增长10%主要由发展物业销售带动，但由于市场疲软，整体经营盈利跌幅收缩至11%。

关键挑战
新冠疫情持续和跨境管制导致租金收入疲软，酒店需求未完全复苏。写字楼租赁需求偏弱，消费者行为变化影响商场收入。

分部表现

• 投资物业：收入下降10%，营业盈利下滑17%，因市场复苏缓慢和推广投资增加。
• 香港商场（海港城和时代广场）：整体收入下跌8-11%，营业盈利减少15-25%，但部分通过促销活动和新租户扩张缓冲下降。
• 酒店业务：收入增长34%，亏损收窄，但亏损仍受入境限制影响。
• 其他：澳门和新加坡资产出租率稳定，但局部市场事件影响短期表现。

财务状况
总资产达2783亿元，负债率下降至23.8%。现金流稳健，营运资金变动为净流入，利息支出同比下降。

战略重点
积极调整租户组合，推出消费奖励计划吸引本地客流；在新加坡和中国内地推进发展物业销售，确保长线投资回报。

展望
依赖本地市场恢复和投资物业重估，但全球经济不确定性和持续疫情风险仍存，复苏前景展望谨慎。