2022-03-31-港交所-九龙仓置业_二○二一年年报_160页_6mb

九龙仓置业地产投资有限公司2021年度报告总结

公司基本信息

• 香港联交所恒生指数成份股，专注于地標物業投資與營運，核心資產包括海港城、時代廣場、荷里活廣場、會德豐大廈及新加坡項目。
• 股票代码：1997（于香港上市）

财务表现

• 2021年收入增长3%至160.4亿港元，但營業盈利跌幅收窄至9%至90.6亿港元，基礎淨盈利減少13%至65.2亿港元。
• 主要由於投資物業表現疲軟及COVID-19延誤零售銷售復甦，但透過消費券換領計劃及強化本地市場佔有率，部分扭轉局面。
• 每股收益：2021年股東應佔盈利為每股1.45港元，較2020年大幅收窄（2020年爲-2.59港元）；新增中期股息每股0.64港元，全年合共派息1.31港元。
• 資產負債：年末總資產2722.6亿港元，淨資產2108.8亿港元，負債淨額比率下降至22.5%，維持穩健財務狀況。

業務架構與資產組成

• 香港核心資產包括海港城（841萬平方呎）、時代廣場（198萬平方呎）、荷里活廣場（56.2萬平方呎）、會德豐大廈等。
• 新加坡資產包括會德豐廣場（46.6萬平方呎）及Scotts Square（13.1萬平方呎）。
• 財務業績受COVID-19影響，零售業增長弱於預期，酒店業因邊境關閉持續虧損，但寫字樓表現相對穩定。

可持續發展與企業治理

• ESG承諾：獲恒生指數AA+評級，探索綠色金融工具（如首次Sustainability-linked貸款）。推行低排放政策，投資物業碳排放減緩。
• 社企共勉計畫：持續推動“學校起動計劃”等青年發展項目，2021年累積參與學校82所。
• 企業管治：獨立非執行董事占比60%，設立審核、薪酬、提名委員會等 governance架構，確保透明決策。

五年財務摘要（2021-2017）

• 收入與盈利能力：2021年收入160.4億港元，但因疫情營業盈利跌幅收窄至9%。股東回報率2021年降至2.1%，五年平均8.5%。
• 資產負債比率：淨負債佔股東權益比率2021年23.1%，利息倍數12.7倍，財務風險可控。

結語
2021年面對地緣政治與疫情雙重挑戰，集團財務稳健，資產組成優質，通過數字化工具與市場策略應對逆境。長期看，需持續深耕亞洲及新加坡市場，推動ESG與可持續增長。