2021-09-14-港交所-九龙仓集团_二○二一年中期报告书_42页_3mb

九龍倉集團2021年中期報告總結

核心內容概覽

九龍倉集團有限公司創立於1886年，股份代號為0004。2021年中期報告顯示，集團在疫情後逐步復甦，尤其在投資物業及物流業務表現突出，但發展物業仍面臨銷售期長及資本密集的挑戰。

主要觀點

• 市場復甦：香港豪宅市場開始走出疫情陰霾，但銷售周期延長，增加風險。
• 內地發展風險：樓價嚴控限制回報，部分項目虧損，導致減值撥備增加。
• 投資物業表現：奢侈品銷售推動零售業績，商場租金上漲，物流業務因全球供應鏈受阻而受益。
• 財務狀況改善：股東應佔盈利顯著回升，負債淨額增加但財務支出下降，集團財務狀況穩健。
• 資產結構調整：出售非核心投資物業權益，增加現金流；土地儲備減少，但仍具備較強的財務餘力。

關鍵信息

集團業績

• 基礎淨虧損：港幣5.26億元（2020年：港幣11.32億元）。
• 股東應佔盈利：港幣103.8億元（2020年：虧損港幣17.41億元）。
• 收入增長：集團收入增加122%至港幣1233.7億元，營業盈利增加71%至港幣43.01億元。

中期股息

• 每股派息：0.20元（2020年：0.20元）。
• 總派息金額：港幣61.1億元（2020年：港幣61億元）。

香港物業

• 交易頻繁：年初山頂豪宅交易頻繁，集團成為公眾焦點。
• 收入與盈利：收入港幣242.8億元，營業盈利港幣69.4億元，主要來自77/79 Peak Road洋房銷售。
• 出售物業：出售荃灣有線電視大樓及One Midtown權益，收益港幣57.3億元。

中國內地發展物業

• 收入與盈利：收入增加至港幣427.6億元，營業盈利增加至港幣71.4億元。
• 減值撥備：港幣36.5億元，主要因樓價管制及銷售緩慢。
• 土地儲備：減少至260萬平方米，未確認銷售額為人民幣272.61億元。

中國內地投資物業

• 收入與盈利：收入增加45%至港幣267.7億元，營業盈利增加50%至港幣178億元。
• 商場表現：國際金融中心商場表現優異，出租率達99%，酒店入住率高企。

長沙國金中心

• 收入與盈利：收入與營業盈利較疫情高峰期分別增長90%及122%。
• 出租率：購物中心達99%，1號塔樓出租率85%。
• 酒店表現：長沙尼依格羅酒店入住率達95%。

成都國際金融中心

• 收入與盈利：收入及營業盈利分別上升45%及54%。
• 出租率：商場達96%，寫字樓出租率86%。
• 酒店表現：成都尼依格羅酒店入住率達91%。

九龍倉酒店

• 收入與盈利：收入增加111%至港幣25.9億元，營業盈利達港幣3500萬元。
• 酒店分布：管理17間酒店，合共提供超過5000間客房。

物流業務

• 收入與盈利：收入增加13%至港幣136.1億元，營業盈利增加43%至港幣28.1億元。
• 現代貨箱碼頭：處理貨運量增加，收入上升，但碼頭缺地影響其表現。

財務評議

• 股東權益：增加4%至港幣1650.57億元，每股基本盈利0.34元。
• 總權益：增加4%至港幣1698.37億元。
• 負債淨額：增加63%至港幣416億元，負債比率24.5%。
• 信貸結構：總信貸額735億元，其中616億元已被動用。

投資物業重估

• 投資物業價值：港幣757億元（2020年：782億元）。
• 應佔重估盈餘：港幣28.2億元（2020年：虧損6.41億元）。

資產與負債

• 總營業資產：增加9%至港幣2563億元，其中地產占62%。
• 內地營業資產：港幣1192億元（2020年：1255億元）。
• 負債結構：包括銀行借款及債務，總計416億元。

財務支出

• 財務支出：減少56%至港幣26400萬元。
• 實際借貸息率：下降至1.8%（2020年：3.4%）。

分部資料

• 分部收入：總收入1233.7億元，營業盈利4301萬元。
• 分部表現：投資物業收入2746萬元，營業盈利1787萬元；發展物業收入6704萬元，營業盈利1408萬元；酒店收入259萬元，營業盈利35萬元；物流收入1361萬元，營業盈利281萬元。

未確認銷售額

• 內地：人民幣56.95億元，未確認銷售額人民幣272.61億元。
• 香港：已簽約銷售額港幣34.4億元，主要來自山頂物業。

人力資源

• 僱員數量：約6700人，其中1100人為管理業務。
• 薪酬結構：包括固定薪酬及酌情表現花紅，以鼓勵員工表現。

結論

九龍倉集團在2021年中期表現穩健，尤其在投資物業及物流業務方面有所突破，但發展物業因銷售期長及政策限制，仍需面對減值風險。集團財務狀況改善，股東權益及現金流增加，並持續優化資產結構，以應對未來挑戰。