2025-04-14-港交所-九龙仓置业_二○二四年年报_160页_9mb

九龍倉置業地產投資有限公司二○二四年年報分析與總結

主要業務表現

1. 收入及盈利：

   • 收入：2024年全年收入為港幣129億元，較2023年下跌3%。零售業收入下降3%，寫字樓收入下跌1%，酒店收入僅微跌1%。主要受零售商需求疲軟、香港元貶值及全球經濟不確定性影響。
   • 營業盈利：下跌3%至港幣97億元，其中香港投資物業營業盈利維持74%，但酒店業受入住率下降及成本上升拖累。

2. 資產組合：

   • 主要資產包括香港海港城、時代廣場和新加坡Scotts Square。
   • 海港城商場於疲軟市場中商戶擴張，但租金壓力持續。
   • 酒店業面臨全球旅遊復甦遲緩及地緣政治風險。

3. 財務狀況：

   • 2024年負債淨額降至港幣342億元，淨負債率為17.8%，較2023年下降0.8%。
   • 基礎淨盈利創新高，達港幣61億元，但包括物業重估虧損港幣56億元。
   • 股东應佔盈利僅港幣8.9億元，因支出減少。

可持續發展努力

• 合併現代化，致力減碳及環保措施。
• 與獨立專家合作，推動可持續金融。
• 獲得多項環保 award，如LEED認證和WELL健康評級。

渦動前景

• 全球經濟持續不確定，香港零售和旅遊業復甦緩慢。
• 港府刺激政策及地理政狀況影響外需求。
• 董事會對未來持樂觀態度，但將採取審慎策略。

董事及企業管治

• 董事會組成多元，獨立非執行董事達67%。
• 強化風險管理及透明度，確保企業治理。

總結：九龍倉置業地產投資有限公司該年報告整體表現穩健，雖面對挑戰但維持基本淨盈利增長，積極推動可持續發展，保持財務穩定，並正準備應對未來可能的挑戰與機會。