20230731-华创证券-房地产行业周报（2023年第30周）_政策放松预期持续增强_14页_1mb

房地产行业周报（2023年第30周）总结

一、行情回顾

• 板块表现： 房地产指数本周上涨98%，在申万一级行业中排名第二。
• 个股表现： A股中金科股份涨幅51%，港股佳兆业集团涨幅达503%；而金茂服务则下跌91%。

二、政策要闻

中央层面：

• 中共中央政治局会议： 强调适应房地产市场新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。
• 证监会： 明确抓紧推动消费基础设施等新类型公募REITs项目落地。
• 国家税务总局： 推出19条房地产税费优惠措施。
• 住建部： 大力支持刚性和改善性住房需求，落实降低首套房首付比例、贷款利率等政策。
• 超大特大城市城中村改造会议： 提出改造资金、土地统筹机制，坚持市场化主导方式。

地方层面：

• 各地政策调整：
  • 佛山、天津： 上调公积金贷款额度。
  • 山西晋中： 推出购房补贴、契税减免等系列措施。
  • 东莞： 144㎡以上房源取消积分选房。
  • 安徽滁州： 支持提取公积金付首付，绿色建筑购房贷款额度可上调20%。
  • 郑州： 设立稳定发展基金，丰富问题楼盘化解路径。
  • 河南焦作： 调低首套房首付至20%，提高公积金贷款额度。

三、销售端与市场动态

新房市场：

• 数据： 全国21城商品房成交面积本周日均环比增长14%，同比仍有降幅，三四线城市回暖显著。
• 城市亮点： 杭州、惠州、韶关成交热度回升。

二手房市场：

• 数据： 11城二手房日均成交面积环比上涨1%，热度小幅回升。
• 重点区域： 北京、深圳交易回暖略有分化。

四、融资动态

• 发债主体多为国央企，民营企业参与度较低。
• 融资规模较大： 新城控股本周发行85亿元中期票据及1316亿元ABS债券，票面利率最高达65%。

五、投资建议

• 政策空间扩大： 地方因城施策空间进一步打开，高能级城市有望采取“因区施策”等方式。
• 重点标的： 建议关注一线城市土储占比较高、具备融资能力的房企，如招商蛇口、滨江集团、越秀地产等。

六、风险提示

• 微观传导机制失灵，恐影响房企债务缩表进程；投资者需谨慎。