2022年4月全国土地月报05.07-12页_2mb

报告摘要

全国土地市场报告总结（2022年4月）

核心内容概述

2022年4月，全国重点65城土地市场呈现供应减少、成交微增、楼面均价上升的趋势。涉宅用地供应规模小幅回落，成交规模继续上升，楼面均价大幅上涨。商办用地市场整体低迷，供求量价均环比下跌。各区域市场热度分化明显，部分城市因集中土拍表现突出，而另一些城市则流拍率较高。

主要观点

土地供应：由于22城中19城已推出首批次集中出让地块，集中供地高峰期已过，4月重点65城涉宅用地供应规模回落，仅北京推出第二批集中地块。
土地成交：受杭州、宁波、南京、天津、长沙、深圳、成都等7个重点城市首轮集中土拍影响，成交规模和均价均上升，平均溢价率上涨至5.5%。
流拍率：优质宅地入市比例提升，导致流拍率大幅下降至12.6%，但商办用地流拍率仍较高，达13.5%。
区域分化：华东地区因杭州、南京等高地价城市带动，成交楼面均价涨幅显著；中西部地区成交规模上升，但均价略有下降；华南地区受深圳土拍影响，热度明显提升；华北东北地区成交规模微增，但热度不足。
政策动态：国务院发布《关于加快建设全国统一大市场的意见》，强调土地市场统一管理；昆明、长沙等地出台政策支持房地产市场稳定，包括降低开发成本、鼓励商改住等。

关键信息

一、重点土地政策汇总

国务院政策：
- 统筹增量与存量建设用地，完善建设用地使用权二级市场。
- 推动城乡统一土地和劳动力市场建设。
昆明政策：
- 实施城市更新改造，降低土地开发成本，吸引社会资本参与。
- 允许符合条件的商业办公用房改建为保障性租赁住房。
- 延期缴纳土地出让价款，缓解房企压力。
长沙政策：
- 鼓励非住宅商品房“商改住”转型，支持新兴产业、养老产业等用途。

二、全国土地总体市场走势

供应规模：小幅回落至10353万平方米，环比下降21%。
成交规模：微升至8798万平方米，环比增长6%。
楼面均价：继续上升至2962元/平方米，环比上涨41%。
市场热度：整体有所提升，溢价率上涨，流拍率下降。

三、涉宅用地市场走势

供应规模：回落至2718万平方米，环比下降48%。
成交规模：继续上升至2696万平方米，环比增长33%。
楼面均价：上涨至8487元/平方米，环比涨幅38%。
溢价率：上涨至5.5%，流拍率下降至12.6%。

四、各区域涉宅用地市场走势

区域	供应规模变化	成交规模变化	楼面均价变化
华东	环比下降58%	环比增长40%	环比上涨80%
华北东北	环比下降17%	环比微增8%	环比上涨47%
华南	环比下降69%	环比下降11%	环比上涨24%
中西部	环比下降40%	环比增长55%	环比下降19%

五、重点城市涉宅用地成交排行榜

排名	城市	成交宗数	成交建面（万㎡）	成交楼面均价（元/㎡）	溢价率（%）
1	杭州	59	564.64	14642	6.41
2	宁波	33	255.53	10379	5.92
3	成都	29	249.1	9871	4.32
4	长沙	23	336.74	5229	2.55
5	烟台	15	70.04	1299	0.09
6	南阳	13	78.86	888	0.53
7	南京	13	98.83	19371	4.53
8	深圳	8	107.07	18054	14.98
9	福州	7	69.1	2042	7.46
10	大连	2	7.56	8796	25.94

备注：兰州、淄博、北京、海口等24个城市无涉宅用地成交。

六、品牌房企拿地情况

拿地金额：滨江集团以148.19亿元位列第一。
拿地面积：绿城控股以76.9万平方米位列第一。
区域分布：品牌房企在华东地区拿地最多，占比达55%。

总结

2022年4月，全国土地市场呈现区域分化趋势，部分城市因集中土拍热度较高，而另一些城市则表现低迷。政策层面推动土地市场统一管理与优化，昆明、长沙等地出台具体措施支持房地产市场稳定。品牌房企在重点城市积极拿地，滨江集团与绿城控股表现突出，华东地区成为拿地主力区域。整体来看，土地市场热度有所回升，但商办用地市场仍面临较大压力。

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