2016-03-03-第一太平戴维斯-青岛写字楼及商铺市场简报2015年下半年度_5页_820kb

市场简报：写字楼与商铺（2016年3月）

核心内容

本简报总结了2015年下半年至2016年上半年青岛写字楼与商铺市场的运行情况及未来趋势。主要涉及写字楼市场供需变化、租金表现、区域差异，以及商铺市场新增供应、空置率和租金波动等关键信息。

主要观点

写字楼市场

• 新增供应有限：2015年下半年青岛甲级写字楼市场无新增项目入市，全年仅华润中心一个项目入市，存量维持在153万平方米。
• 空置率上升：2015年下半年空置率同比上升2.1个百分点至19.9%，主要受经济放缓影响。
• 租金小幅下滑：全市甲级写字楼平均租金同比下降0.5%至102.1元/平方米/月。
• 区域表现差异：
  • 香港中路：空置率最低（15.3%），租金最高（117.3元/平方米/月），但租金较上半年下降1%。
  • 海尔路：平均租金80.5元/平方米/月，空置率21.1%，较上半年小幅下降0.3%。
  • 市北CBD：空置率最高（35.9%），租金下降2%至82元/平方米/月，受集中入市和市政交通影响。

商铺市场

• 新增供应增加：2015年下半年新增16.3万平方米中高端商业面积，全年新增达62.5万平方米，全市中高端商业存量达320万平方米。
• 空置率上升：全市购物中心空置率同比上升6.5个百分点至27.8%，主要因零售市场衰退和竞争加剧。
• 租金下降：2015年末购物中心首层租金下降至407.5元/平方米/月，同比下降2.3%。
• 核心商圈表现优于其他区域：核心商圈（如香港中路）平均租金达575.8元/平方米/月，空置率最低为9.0%。
• 未来供应预期：2016年上半年预计有三个购物中心和一个百货商场入市，新增零售面积达50.3万平方米，进一步加剧去中心化趋势。

关键信息

2015年宏观经济数据

2015年下半年写字楼成交案例

2016年上半年写字楼供应计划

2015年下半年商铺成交案例

未来商业项目

市场展望

• 2016年青岛写字楼与商铺市场将迎来大规模新增供应，尤其是中高端商业项目。
• 供应增加将加剧市场竞争，导致空置率进一步上升，租金承压。
• 写字楼市场受小型金融公司需求波动影响较大，未来出租率可能因频繁换租而受到影响。
• 商铺市场将更加注重体验式消费，引入休闲娱乐和餐饮品牌以应对电商冲击。

结论

2015年下半年青岛写字楼市场表现疲软，空置率和租金均有所下降，而商铺市场因新增供应增加，空置率上升，租金承压。未来市场将面临更大的供应压力和竞争，业主需调整策略以应对市场变化。