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杭州滨江房产集团股份有限公司2021年半年度报告总结

核心内容概览

公司概况

• 公司名称：杭州滨江房产集团股份有限公司（简称“滨江集团”）
• 股票代码：002244
• 公司理念：“让老百姓都能住上一套好房子”
• 主要业务：房地产开发及其延伸业务，以商品住宅开发为主

主要财务指标

2021年上半年财务数据

• 营业收入：193.87亿元，同比增长88.09%
• 归属于上市公司股东的净利润：12.67亿元，同比增长46.49%
• 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润：12.62亿元，同比增长73.90%
• 经营活动产生的现金流量净额：-94.22亿元，同比减少159.48%
• 基本每股收益：0.41元/股，同比增长46.43%
• 加权平均净资产收益率：6.65%
• 总资产：1887.22亿元，同比增长9.71%
• 归属于上市公司股东的净资产：190.67亿元，同比增长3.80%

预收款情况

• 预收房款：817.8亿元，同比增长12.35%

土地储备与项目发展

新增土地储备

• 新增土地项目数：21个
• 新增土地面积：94万平方米
• 新增计容建筑面积：234万平方米
• 新增土储货值权益比例：55%

累计土地储备

• 总占地面积：616.61万平方米
• 总建筑面积：1426.08万平方米
• 剩余可开发建筑面积：220.66万平方米

土地储备分布

• 杭州：占67%
• 浙江省内非杭州城市：占16%
• 浙江省外：占17%

项目开发情况

主要项目开发进度

• 在建项目：多个项目正在建设中，包括御江南、翡翠之星、上品等
• 竣工项目：如平湖万家花城、江南名府、大江名筑等
• 拟建项目：部分项目尚未开始建设，如杭政储出[2021]6号、7号等

融资与债务结构

融资情况

• 直接融资：包括公司债、短期融资券、中期票据等
• 融资成本：截至2021年6月，平均融资成本为4.9%，较上年末下降0.3个百分点
• 债券发行情况：
  • 21滨江房产CP001：3.95%
  • 21滨江房产CP002：4.07%
  • 21滨江房产MTN001：4.56%
  • 21滨江房产CP003：3.85%
  • 21滨江房产MTN002：4.80%
  • 21滨房01：3.96%
  • 21滨房02：3.84%

融资额度

• 银行授信总额：791.1亿元，较上年末增加10.2%
• 已使用授信额度：333.5亿元
• 剩余可用授信额度：457.6亿元，占总额度的58%
• 直接融资可用额度：21亿元（公司债） + 16.2亿元（短期融资券） + 18.9亿元（超短融）

债务结构

• 有息负债规模：461亿元
• 银行贷款占比：73%
• 直接融资占比：27%
• 资产负债率：69.13%
• 净负债率：91.24%
• 短期债务：111.26亿元，占比24.1%
• 现金短债比：1.62倍
• 三项监测指标：持续保持“绿档”

市场情况

全国房地产市场

• 房地产开发投资：72179亿元，同比增长15.0%
• 住宅投资：54244亿元，同比增长17.0%
• 房屋新开工面积：101288万平方米，同比增长3.8%
• 住宅新开工面积：75515万平方米，同比增长5.5%
• 房屋竣工面积：36481万平方米，同比增长25.7%
• 住宅竣工面积：26254万平方米，同比增长27.0%
• 商品房销售面积：88635万平方米，同比增长27.7%
• 住宅销售面积：同比增长29.4%
• 商品房销售额：92931亿元，同比增长38.9%
• 住宅销售额：同比增长41.9%
• 全国商品房待售面积：51079万平方米，较5月末增加53万平方米
• 住宅待售面积：减少180万平方米

各城市市场情况

• 杭州：土地市场活跃，土地成交楼面地价达9010.5元/㎡，平均溢价率24.50%
• 宁波：土地成交楼面地价3693.96元/㎡，平均溢价率26.43%
• 金华：土地成交楼面地价4741.62元/㎡，平均溢价率36.51%
• 嘉兴：土地成交楼面地价2589.43元/㎡，平均溢价率20.08%
• 温州：土地成交楼面地价4141.05元/㎡，平均溢价率24.43%
• 湖州：土地成交楼面地价1241.13元/㎡，平均溢价率25.68%
• 江苏南通：土地成交楼面地价1943.24元/㎡，平均溢价率19.93%
• 江苏苏州：土地成交楼面地价3391.91元/㎡，平均溢价率7.42%
• 江苏南京：土地成交楼面地价8728.42元/㎡，平均溢价率16.11%
• 江西上饶：土地成交楼面地价1796.66元/㎡，平均溢价率17.49%
• 上海：土地成交楼面地价9069.86元/㎡，平均溢价率4.57%

风险与应对措施

• 公司在“第三节 管理层讨论与分析”中提及了公司面临的风险及应对措施，包括房地产市场调控、融资成本、政策变化等，但未具体列出。

公司荣誉与市场地位

• 融资能力和盈利性：连续多年位列全国top10
• 综合实力排名：2021年位列中国房地产百强企业第23位，较上年提升1位

其他业务发展

• 投资性房地产：持有约35万平方米的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓
• 租金收入：1.28亿元
• 投资性房地产账面价值：70.22亿元

总结

滨江集团在2021年上半年实现了显著的销售增长和盈利提升，财务状况稳健，融资成本持续下降，土地储备充足，市场拓展广泛。公司在房地产行业保持了良好的发展势头，未来将继续秉承“让老百姓都能住上一套好房子”的理念，致力于提升社会认可度、行业影响力、业主美誉度和员工满意度。